Pau, Pyrénées-Atlantiques

Description

À seulement 20 minutes de Pau, au cœur du Jurançon, cette magnifique propriété béarnaise appartient à la même famille depuis 60 ans ! Elle comprend une maison principale de cinq chambres et un gîte de deux chambres. La propriété est entourée de 9 hectares de terrain avec un vignoble privé et offre une vue panoramique sur les Pyrénées.

La surface habitable est de 230 m². Voici le plan :

Rez-de-chaussée :

Entrée donnant sur un espace de vie ouvert avec accès aux pièces de réception principales.

Salon avec cheminée, poutres apparentes et grande baie vitrée offrant une vue sur les montagnes.

Salle de billard avec cheminée.

Salle à manger avec plafond à poutres apparentes de 3,7 m de haut et cheminée.

Toilettes invités.

Chambre au rez-de-chaussée, suite parentale avec placards intégrés. Salle de douche attenante

Salle de billard avec cheminée
Salle à manger avec plafond à poutres apparentes de 3,7 m de haut et cheminée
Cuisine donnant sur une terrasse exposée ouest avec vue sur le vignoble et la piscine
Vestiaire invités
Suite parentale au rez-de-chaussée avec placards intégrés et salle de douche attenante

Premier étage :

Chambre parentale

Salle de bains

Palier accessible par l’escalier de la salle à manger

Chambre 3
Chambre 4
Chambre 5
Salle de douche

Chambre 3
Chambre 4
Chambre 5
Salle de douche
Les deux ailes à l’étage sont reliées de manière à offrir une configuration flexible.

Hébergement invités

Dépendance indépendante de style béarnais située à côté de la piscine. Terrasse couverte idéale pour les repas en plein air et les réceptions

Salle d'eau
WC

Salle d'eau ? WC séparés
Premier étage

Chambre 6

Chambre 7

Salle d'eau

Informations complémentaires

Cette propriété appartient à la même famille depuis près de 60 ans.

Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés de bois installée en 2023.

Extérieur

Le terrain s'étend sur environ 8,9 hectares (22 acres) et comprend un vignoble, une prairie et un bois.

Domaine viticole privé d'environ 4000 m², planté de vignes AOC Jurançon.

Possibilité de planter jusqu'à un hectare supplémentaire.

Piscine chauffée de 11 m x 6 m avec couverture de sécurité.

Grande terrasse couverte avec espace barbecue.

Abri voiture triple.

Garage de 50 m².

Espace de rangement supplémentaire pour le matériel de jardinage.

Possibilité de planter jusqu'à un hectare supplémentaire. Piscine chauffée de 11 m x 6 m avec couverture de sécurité. Grande terrasse couverte avec espace barbecue. Abri voiture triple. Garage de 50 m². Espace de rangement supplémentaire pour le matériel de jardinage. La propriété offre une vue dégagée sur la campagne environnante et les Pyrénées.

Situation

La propriété est située à proximité des villages perchés du Jurançon, à environ 20 minutes de Pau, où vous trouverez commerces, restaurants, écoles et un établissement international.

Les communes de Lasseube, Monein et Navarrenx sont à proximité.

Oloron-Sainte-Marie est accessible en moins de 30 minutes.

La station de ski de Gourette se trouve à moins d'une heure, tandis que la côte atlantique et la station balnéaire de Biarritz sont à environ 90 minutes.

En bref :

Chambres : 7

Salles de bain : 4

Pièces de réception : 3
Surface habitable : 230 m²
Superficie du terrain : 96 190 m² / 22 acres
Taxe foncière : 1 409 €
Classe énergétique : D
Chauffage : Chaudière à granulés de bois
Assainissement : Fosse septique (non conforme)
Voisinage : Éloigné

Commerces : 10 min
Stations de ski : 60 min
Côte : 90 min
Aéroport : Pau, 20 min

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :