Castelnau-Magnoac, Hautes-Pyrénées

Description

Située dans un village paisible à environ 10 minutes de Castelnau-Magnoac, cette maison de caractère à colombages offre un charme indéniable et un beau potentiel de rénovation. Elle comprend trois chambres, deux salles d'eau, un joli jardin, une piscine et une grange, avec vue sur la campagne.

D'une surface habitable de 125 m², la maison est répartie sur deux niveaux. Voici son agencement :

Rez-de-chaussée avec parquet, murs à colombages traditionnels et fenêtres en bois :

Séjour spacieux et lumineux ? Cuisine/salle à manger ouverte ? Chambre au rez-de-chaussée ? Salle d'eau

Séjour spacieux et lumineux

Cuisine/salle à manger ouverte

Chambre au rez-de-chaussée

Salle d'eau

Premier étage :

Chambre 2

Chambre 3

Salle d'eau

Deux chambres ? Salle d'eau

La propriété a conservé de nombreux éléments d'époque, notamment sa charpente apparente (colombages), ses parquets et ses fenêtres d'origine.

Comme vous pouvez le constater sur les photos, la maison nécessite une modernisation. Outre son fort potentiel, elle offre également la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires, bien entendu.

Extérieur

Les propriétés voisines du village sont discrètement situées à une distance raisonnable et la terrasse entourant la piscine offre une vue imprenable sur la campagne environnante.

Piscine

Bassin

Terrasse pour les repas en plein air

Grange, pouvant servir de rangement ou être aménagée (sous réserve d'autorisation d'urbanisme)

Piscine ? Terrasse pour les repas en plein air ? Grange pouvant servir de rangement ou être aménagée

Situation

La propriété est située dans un village paisible à environ 10 minutes de Castelnau-Magnoac, une ville commerçante dynamique offrant un large choix de boutiques, cafés et restaurants. Le marché a lieu le samedi matin et propose des spécialités locales. Castelnau bénéficie d'une vie associative animée tout au long de l'année.

Le village possède une école primaire et le collège est à seulement 15 minutes, desservi par un service de bus. Un club de tennis dynamique accueille chaleureusement les nouveaux membres et organise régulièrement des compétitions ISA avec d'autres clubs des environs. Outre le tennis, le capitaine de l'équipe de France de rugby, Antoine Dupont, est originaire de Castelnau. On imagine donc aisément que le club de rugby local est particulièrement dynamique et populaire.

Le lac de 75 hectares en bordure du village mérite une visite et offre de nombreuses possibilités d'activités nautiques. C'est également une destination idéale pour une excursion à cheval et un pique-nique au bord de l'eau. Comme on peut s'y attendre avec ces vues imprenables sur les montagnes, les Pyrénées ne sont pas loin et la station de ski la plus proche est à seulement 45 minutes.

Parmi les autres villes et sites d'intérêt à découvrir dans la région, citons Boulogne-sur-Gesse, le lac de la Simone et Auch. Les aéroports de Tarbes-Lourdes et de Toulouse-Blagnac sont respectivement accessibles en 55 minutes et 1 heure 25 minutes environ.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 2

Pièces de réception : 2

Surface habitable : 125 m²

Superficie du terrain : 2 442 m²

Orientation : Sud

Taxe foncière : À confirmer

Classe énergétique : F

Chauffage : Fioul

Assainissement : Fosse septique (non conforme)

Voisinage : Proche

Commerces : 10 min

Gare : Lannemezan, 20 min

Aéroport : 55 min

À noter : Les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :