Monségur, Gironde

Description

Vue imprenable sur la campagne environnante depuis cette ferme en pierre exposée plein sud, située près de Monségur et comprenant 6 chambres ainsi qu'un gîte indépendant de 2 chambres. Lumineuse, spacieuse et aérée, la propriété s'étend sur 1,7 hectare et comprend une piscine, une terrasse couverte, une grange et un étang. Commerces et services à seulement 3 km.

La propriété offre une surface habitable totale de 554 m². La maison principale est agencée sur deux niveaux et un grand grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Rez-de-chaussée :

Un grand hall d'entrée avec un escalier en bois menant à l'étage.

Cuisine/salle à manger – 44 m²

Salon – 44 m² (poêle à bois)

Salon TV/second salon – 33 m² (poêle à bois)

Buanderie – 9 m²
WC – 2 m²
Chambre au rez-de-chaussée – 38 m²
Chambre au rez-de-chaussée – 35 m²
Salle de bains – 7 m²
WC séparés – 2 m²
Chambre avec salle d'eau attenante – 19 m²
Couloir – 10 m²
Chaufferie – 24 m²
Pièce à rénover – 18 m²

Premier étage :

Palier – 23 m²
Chambre – 23 m²
Chambre – 36 m²
Chambre – 34 m²
Chambre – 14 m²
Salle d'eau – 7 m²

Au-dessus se trouve un grand grenier aménageable. Transformation (sous réserve d'autorisation).

Gîte

Rez-de-chaussée
Pièce à vivre ouverte avec cuisine – 51 m²
Chambre au rez-de-chaussée – 19 m²
Salle de bains – 8 m²

Premier étage
Chambre – 19 m²
Le gîte est entièrement équipé et convient à l'hébergement de voyageurs ou à la location.

Informations complémentaires
La propriété date du XIXe siècle et est construite en pierre dans le style traditionnel des fermes.

Chauffage central au fioul
2 poêles à bois
Chauffe-eau thermodynamique
Double vitrage bois
Internet fibre optique disponible
Fosse septique (conformité à vérifier)
Toiture refaite il y a environ 18 ans

Extérieur
Le terrain couvre une superficie de 17 180 m² et est clôturé. Les jardins sont bien entretenus et comprennent une piscine et plusieurs autres aménagements. Piscine d'eau salée (10 m x 4 m, fibre de verre, pompe neuve)

Terrasse couverte – 28 m²

Grange attenante actuellement utilisée comme atelier – 100 m²

Garage – 26 m²

Petite dépendance

Puits
Étang
Vue sur la campagne
Le terrain offre un vaste espace pour les animaux.

Situation
La propriété se situe à environ 3 km de Monségur. Monségur est un charmant village bastide dynamique, doté de nombreux commerces et services, ainsi que de restaurants et cafés indépendants. La grande place du marché couverte est le cœur du village. Un petit marché se tient le mardi et un plus important le vendredi. La rivière Dropt coule au nord du village et ses rives offrent de jolis coins pour pique-niquer et se promener. Duras, à seulement 10 minutes, est une ville réputée pour ses châteaux et ses vins ; un atout indéniable. La Réole, qui possède une gare, est à environ 20 minutes. Parmi les autres villes et villages des environs qui méritent d'être explorés, citons Sauveterre, Libourne, Marmande, Miramont, Eymet et Saint-Foy-la-Grande. Bergerac est à environ 45 minutes et l'aéroport de Bordeaux à environ 60 minutes.

La propriété se situe à environ 3 km de Monségur. Monségur est une charmante bastide dynamique, offrant un large choix de commerces, restaurants et cafés indépendants. La grande place du marché couverte est le cœur du village ; un petit marché s'y tient le mardi et un plus important le vendredi. La rivière Dropt coule au nord du village et ses rives offrent de jolis coins pour pique-niquer et se promener. Duras, réputée pour ses châteaux et ses vins, est à seulement 10 minutes ; c'est assurément une ville à proximité. La Réole, qui possède une gare, est à environ 20 minutes.

Parmi les autres villes et villages des environs qui méritent d'être explorés, citons Sauveterre, Libourne, Marmande, Miramont, Eymet et Saint-Foy-la-Grande. Bergerac est à environ 45 minutes et l'aéroport de Bordeaux à environ 60 minutes.

En bref :

Chambres : 8

Salles de bain : 4
Pièces de réception : 4
Surface habitable : 554 m²
Terrain : 17 180 m² (clôturé)

Taxe foncière : 1 670 €
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : À confirmer
Internet : Fibre optique

Chauffage : Chauffage central au fioul
Assainissement : Fosse septique (conformité à confirmer)
Voisinage : Discret

Commerces : 3 km
Gare : 20 min

Aéroport : Bergerac, 45 min

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :