Lauzun, Lot-Et-Garonne

Description

Cette charmante propriété en pierre à Lalandusse, construite vers 1850, offre 311 m² de surface habitable et se situe au cœur d'un parc de 2,77 hectares magnifiquement entretenu, bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante. Rénovée avec soin en 2018, la maison principale allie le charme de l'ancien au confort moderne, avec notamment un chauffage au bois et par pompe à chaleur ainsi qu'un chauffe-eau individuel par pompe à chaleur. Le domaine bénéficie d'un emplacement rural paisible et d'une grande intimité, tout en restant proche des commerces et services du village.

La maison principale vous accueille avec un vaste espace de vie ouvert de 76 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine, qui donne directement sur une superbe terrasse couverte. Cet espace extérieur spacieux et abrité est un véritable atout : idéal pour recevoir, dîner ou simplement admirer la vue imprenable sur la campagne environnante. L'agencement se poursuit avec un grand hall d'entrée, plusieurs chambres de belles dimensions, de nombreuses salles de douche (dont plusieurs attenantes), un deuxième salon, des toilettes séparées et une buanderie pratique, créant ainsi une maison à la fois confortable et adaptable à la vie de famille moderne.

Espace de vie (séjour/salle à manger/cuisine) – (76,26 m²)

Entrée – (19,81 m²)

Chambre(s) au rez-de-chaussée – (16,2 m²)

Salle d'eau – (7,78 m²)

Chambre(s) – (15,75 m²)

Salle d'eau – (8,01 m²)

Couloir – (12,3 m²)

Chambre(s) – (21,62 m²)

Salle d'eau – (10,75 m²)

Toilettes – (2,7 m²)

Chambre(s) – (17,16 m²)

Couloir – (6,12 m²)

Salon – (23,1 m²)

Chambre(s) – (18,08 m²)

Salle d'eau – (9,02 m²) m²)

Buanderie – (4,42 m²)

Chambre(s) – (20,67 m²)

Chambre(s) – (21,6 m²)

Une maison secondaire se trouve sur la propriété. Bien qu'elle nécessite des travaux de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires), son agencement de plain-pied offre un excellent potentiel, la rendant idéale pour une famille nombreuse, des parents âgés ou toute personne souhaitant vivre de manière indépendante à proximité de la résidence principale. Une fois modernisée, elle pourrait servir de logement supplémentaire, de suite d'invités privée, ou encore constituer une opportunité de location.

Porche – (6,6 m²) ? Entrée – (4,08 m²) ? Cuisine – (10,8 m²) ? Séjour – (28,67 m²) ? Toilettes – (1,4 m²) ? Chambre(s) – (9,62 m²) ? Salle de bains – (3,7 m²) ? Chambre(s) – (9,88 m²) ? Chambre(s) – (13,12 m²) ? Chambre(s) – (11,7 m²)

Les espaces extérieurs sont tout aussi attrayants. La piscine est située dans une charmante cour intérieure formée par plusieurs dépendances, qui pourraient servir de rangement, d'atelier, d'espace de loisirs ou faire l'objet d'aménagements ultérieurs (sous réserve des autorisations nécessaires). Cette configuration crée un environnement extérieur merveilleusement intime et polyvalent qui valorise à la fois l'aspect pratique et l'esthétique de la propriété.

Le domaine s'étend sur 2,77 hectares de jardins et de terres, offrant un vaste espace pour les loisirs, le jardinage ou simplement pour profiter du cadre naturel. Sa position dominante offre des vues dégagées et imprenables, ainsi qu'une sérénité qui caractérise la propriété en toute saison.

La région de Lalandusse est réputée pour ses paysages vallonnés, ses vignobles, ses sentiers de randonnée pittoresques et ses charmantes villes de marché. Les commodités essentielles, telles que commerces, médecin, cinéma, piscine municipale, courts de tennis et supermarché, se trouvent à seulement 6-7 kilomètres. L'aéroport de Bergerac est à seulement 22 km, idéal pour rendre visite à la famille ou voyager à l'étranger. Des centres médicaux plus importants sont également accessibles dans un rayon de 25 km.

Avec son histoire, ses généreux espaces de vie, ses vues exceptionnelles, sa cour avec dépendances et l'atout supplémentaire d'une seconde maison à rénover, cette propriété représente une opportunité rare de goûter au charme de la vie rurale française, avec un caractère unique et un potentiel considérable.

Informations complémentaires :

Chambres : 11

Salles de bain : 5

Pièces de réception : 3

Surface habitable : 311 m²

Superficie du terrain : 27 666 m²

Classe énergétique : C

Taxe foncière : 2 666 € par an

Chauffage : Chauffage au sol et au bois

Assainissement : Fosse septique

Distance des commerces : 6 km

Distance de l'aéroport : 22 km

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et dimensions sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :