Rauzan, Gironde

Description

Cette ferme girondine traditionnelle du XVIIe siècle se compose d'une maison principale de trois chambres et d'un gîte indépendant d'une chambre. Elle offre une grande piscine, une vue magnifique et un joli jardin avec son pigeonnier d'origine. La propriété se situe dans un hameau paisible, à 5 minutes du charmant village de Rauzan, à 25 minutes de Libourne et à 55 minutes du centre de Bordeaux.

La maison principale est spacieuse et accueillante. Elle comprend un grand salon, une salle à manger et une cuisine bien équipée. Au rez-de-chaussée se trouvent également une buanderie/salle d'eau et un cellier.

À l'étage, trois chambres confortables et deux salles de bains.

Le gîte indépendant offre un espace de vie modulable. Au rez-de-chaussée, il dispose d'une cuisine moderne et d'un séjour chaleureux. À l'étage, une chambre de bonne taille et une salle de bains, idéale pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif.

À l'extérieur, la propriété comprend des murs en pierre d'origine, un pigeonnier traditionnel et un jardin soigné. Il y a également une piscine privée avec vue sur la campagne – l'endroit idéal pour se détendre.

La maison offre une surface habitable généreuse de 280 m² et se compose comme suit :

Maison principale

Rez-de-chaussée : Salon : 42 m² ; Salle à manger : 53 m² ; Cuisine : 26 m² ; Couloir : 5 m² ; Buanderie avec salle d'eau : 11 m² ; Débarras : 11 m²

Premier étage : Palier : 6 m² ; Salle de bains : 7 m² ; Chambre : 20 m² ; Chambre : 15 m² ; Chambre : 16 m² ; Salle de bains : 11 m² ; Palier : 12 m² ; Combles : 26 m²

Rez-de-chaussée

Salon : 42 m²

Salle à manger : 53 m² ?

Cuisine : 26 m² ?

Couloir : 5 m² ?

Buanderie avec salle d'eau : 11 m² ?

Salon : 42 m²

Salle à manger : 53 m²

Cuisine : 26 m²

Couloir : 5 m²

Buanderie avec salle d'eau : 11 m²

Rez-de-chaussée ?

Salon : 42 m² ?

Salle à manger : 53 m² ?

Cuisine : 26 m² ?

Couloir : 5 m² ?

Buanderie avec salle d'eau : 11 m² ?

Débarras : 11 m²

Premier étage ?

Palier : 6 m²

Salle de bain : 7 m²

Chambre : 20 m²

Chambre : 15 m²

Chambre : 16 m²

Salle de bain : 11 m²

Palier : 12 m²

Premier étage ?

Palier : 6 m² ?

Salle de bain : 7 m² ?

Chambre : 20 m² ?

Chambre : 15 m² ?

Chambre : 16 m² ?

Salle de bain : 11 m² ?

Palier : 12 m² ?

Grenier : 26 m²

Dépendance

Rez-de-chaussée ?

Rez-de-chaussée

Séjour – Cuisine : 23 m²

Premier étage

Palier : 1 m²

Chambre : 15 m²

Salle de bains : 6 m²

Premier étage

Palier : 1 m²

Chambre : 15 m²

Palier : 1 m²

Chambre : 15 m²

Salle de bains : 6 m²

Situation :

La propriété se trouve à seulement 5 minutes de Rauzan. Vous y trouverez un petit supermarché, une banque, un café, quelques restaurants, un petit marché le samedi, le charmant restaurant Marie, deux boulangeries, un bureau de poste et une pharmacie.

La propriété est située dans la région viticole de l’Entre-Deux-Mers et est entourée de vignobles, d’excellents restaurants et d’auberges proposant une cuisine et des vins locaux. Bordeaux, Sauternes et Saint-Émilion sont facilement accessibles, tout comme Sainte-Foy-la-Grande, Libourne, Cadillac et Bergerac (avec son aéroport international).

La côte atlantique et la célèbre station balnéaire d'Arcachon sont à 90 minutes en voiture. Vous y trouverez des kilomètres de plages de sable doré et d'excellents restaurants de fruits de mer.

Des marchés de produits locaux se tiennent tous les jours dans l'un des villages voisins et, en été, des marchés nocturnes proposent restauration et animations.

Plusieurs terrains de golf se trouvent à proximité, dont le prestigieux Château des Vigiers.

Informations complémentaires :

Chambres : 4

Salles de bain : 3

Pièces de réception : 3

Surface habitable : 280 m²

Superficie du terrain : 1 115 m²

Classe énergétique : D

Taxe foncière : 1 577 € par an

Chauffage : Chauffage central au fioul

Piscine : Oui, eau salée, installée en 2021, 8 m x 4 m

Assainissement : Fosse septique (non conforme)

Internet : Oui, fibre optique haut débit

Commerces : 5 min (Rauzan)

Aéroport : 60 min (Bdx)

Gare TGV : 25 min (Libourne)

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisks :