Civray, Vienne

Description

Ce charmant cottage individuel de 2 chambres se situe à quelques pas de Civray, ville commerçante prisée pour ses boutiques, ses restaurants et son marché de produits locaux qui se tient deux fois par semaine. Entièrement rénové, il est équipé d'une pompe à chaleur neuve, d'une installation électrique neuve et de fenêtres à double vitrage. Son joli jardin avec terrasse est idéal pour les repas en plein air et les bains de soleil. Poitiers, avec sa gare TGV et son aéroport, est facilement accessible.

D'une surface habitable d'environ 65 m², il se compose comme suit :

Séjour/salle à manger ouvert
Cuisine entièrement équipée
Deux chambres doubles
Salle de bains (avec baignoire, douche et WC)
WC séparés
Grenier aménageable (grand espace de rangement)
Deux abris de jardin en briques (atténant à la maison)

Les propriétaires actuels ont récemment effectué les travaux suivants :

Double vitrage dans toute la maison

Portes d'entrée et de service neuves (double vitrage)
Poêle à bois neuf
Installation électrique aux normes

Pompe à chaleur/climatisation neuve
Radiateurs électriques
Toiture refaite en 2024

Le mobilier et les effets personnels peuvent être inclus dans la vente.

Extérieur :

Le terrain mesure environ 401 m². Une place de parking privée se trouve à l'avant de la propriété, ainsi qu'un joli jardin avec terrasse à l'arrière. Le jardin est sans vis-à-vis.

Situation :

La propriété est située dans une rue calme à la périphérie de Civray. Le centre-ville est à 5 minutes à pied, en traversant la pittoresque Charente. Civray possède un marché hebdomadaire, plusieurs restaurants, un large choix de commerces et un nouveau centre de loisirs avec salle de sport, piscine, sauna, etc.

La ville animée de Poitiers, avec sa gare TGV et son aéroport, se trouve à environ 45 minutes de route au nord. La liaison TGV vous permet de rejoindre Paris en 1h20.

En bref :

Chambres : 2
Salles de bain : 1
Pièces à vivre : 1
Surface habitable : 65 m²
Terrain : 401 m²
Classe énergétique : E
Taxe foncière : 575 € par an

Chauffage : Pompe à chaleur, radiateurs électriques et poêle à bois

Assainissement : Tout-à-l’égout

Internet : Oui (fibre optique)

Commerces : 5 minutes à pied
Aéroport : 45 minutes

Gare TGV : 45 minutes

Port de ferry : 4h30 (Saint-Malo)

Veuillez noter : les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n’est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :