Condom, Gers

Description

Située au bout d'une allée privée, cette propriété de campagne s'étend sur un peu plus de 5 hectares et offre une vue imprenable sur la campagne gasconne et les Pyrénées. Composée de plusieurs bâtiments en pierre, elle offre calme, flexibilité et un fort potentiel pour un usage résidentiel ou touristique.

Accessible par une allée privée fermée par un portail, la propriété comprend plusieurs bâtiments en pierre d'époque, agencés autour de cours et de jardins, entourés d'arbres matures et de campagne. On y trouve une atmosphère de tranquillité et d'intimité, tout en étant à proximité du village avec ses commerces et services.

La propriété comprend une maison principale avec une aile pour les invités, une maison d'hôtes indépendante, une maison de gardien, une cuisine d'été et une orangerie actuellement utilisée pour le yoga. À l'extérieur, on trouve plusieurs ateliers, granges et garages. Tous les bâtiments sont construits en pierre assortie avec des toits en tuiles de tuiles, formant un ensemble harmonieux.

La maison principale a été récemment rénovée et est principalement de plain-pied, offrant un logement pratique et confortable, idéal pour y vivre toute l'année. Des éléments d'origine, tels que les sols en terre cuite et les cheminées, ont été conservés, tandis que les cuisines, les salles de bains, le chauffage et le système d'évacuation des eaux usées ont été modernisés.

L'agencement permet à la propriété de fonctionner aussi bien comme une grande maison privée que comme un petit établissement hôtelier ou de bien-être. Des chambres d'hôtes séparées, des espaces de loisirs et des locaux techniques offrent une grande flexibilité tout en préservant l'indépendance des bâtiments.

Le terrain s'étend sur 51 876 m² (12,82 acres) et comprend une piscine de 6 x 12 m, un étang et un puits. Parmi les autres atouts, citons deux portails télécommandés et un système d'alarme.

Dans l'ensemble, il s'agit d'une propriété rurale bien organisée et adaptable, offrant intimité, espace et une grande variété d'usages possibles.

La surface habitable totale est de 784 m² répartie sur l'ensemble des bâtiments. Voici l'agencement :

Maison principale

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée | 16 m² — sol en terre cuite

Cuisine | 36 m² — Sol en terre cuite, cheminée avec poêle à bois, porte donnant sur le jardin

Salle à manger | 23,5 m² — Sol en terre cuite, cheminée

Salon | 42,5 m² — Sol en terre cuite, cheminée, portes-fenêtres donnant sur la terrasse

Terrasse | 55 m² — Pavée, exposée est

Bureau | 23 m² — Sol en terre cuite

Chambre principale | 22 m² — Sol en terre cuite

Dressing — Placards intégrés

Salle de bains | 11 m² — Baignoire, douche, WC, double vasque, bidet

Couloir arrière — Escalier en pierre

WC — Lavabo

Vestibule | 15 m² — Sol en terre cuite, murs enduits, poutres apparentes

Rangement/Buanderie | 13 m² + 7,5 m² — Sol carrelé en terre cuite, murs et plafond enduits, porte donnant sur le jardin

Chaufferie — Chaudière à gaz récente

Salon | 45 m² — Sol carrelé en terre cuite, portes donnant sur la terrasse couverte et le jardin

Bureau | 20,5 m² — Porte donnant sur le jardin

Aile des invités

Chambre 2 | 18 m² — Parquet, porte donnant sur le jardin, salle de douche attenante

Salon | 11,5 m² — Parquet, murs enduits, poutres apparentes

Chambre 3 | 22,5 m² — Parquet, cheminée avec poêle à bois, bibliothèque, porte donnant sur le jardin

Salle de douche | 11,5 m² — Douche, lavabo, WC

Premier étage

Palier | 20 m²

Dressing | 40 m²

Vestiaire — Douche

Salle de sport/sauna | 90 m² — Climatisation réversible

Salle de massage

Maison d'hôtes

Rez-de-chaussée

Entrée

Chambre 1 | 16 m² — parquet, salle de douche attenante

Salon | 20 m² — sol en terre cuite, cheminée avec poêle à bois

Cuisine

Chambre 2 | 16 m² — sol en terre cuite, portes-fenêtres donnant sur le jardin, salle de douche attenante

Premier étage

Palier | 20 m² — parquet

Salle de jeux / chambre d'amis | 12 m² — parquet

Salle de bains | 4 m² — baignoire, lavabo, WC

Chambre 3 | 14 m² — parquet

Dépendance du gardien

Séjour | 22 m² — sol en terre cuite, poêle à bois, cuisine équipée

Chambre | 16 m² — Sol en terre cuite, placards intégrés, salle de douche attenante

Cuisine d'été

58 m² — Cuisine semi-professionnelle, portes-fenêtres donnant sur le jardin, climatisation réversible

Dépendances

Ancienne grange à vin | 190 m² — Pressoir d'origine

Atelier | 66 m² — Sol en béton

Garage | 75 m² — Sol en béton

Débarras | 36 m²

Orangerie | 51 m² — Espace yoga, premier étage, climatisation réversible

Petite grange | 41 m²

Pool house | 35 m²

Condom est une charmante petite ville animée, avec ses ruelles sinueuses et son marché hebdomadaire de produits frais très prisé. Bâtie sur les rives de la Baïse, elle offre de nombreuses activités nautiques relaxantes, ainsi que de belles promenades et des pistes cyclables. Parmi les autres villes et villages des environs, citons Valence-sur-Baïse, Lectoure, Castéra-Verduzan, Vic Fezensac et Fleurance. La gare TGV la plus proche de Condom se trouve à Agen, à environ 45 minutes de route, et Toulo à environ 45 minutes de là.…