Viré, Calvados

Description

Située dans une vallée boisée, cette maison de maître est une ancienne papeterie près de Vire-Normandie. Elle comprend 6 chambres, un accès direct à la rivière, un bief, environ 4 500 m² de jardins, des dépendances, un abri pour quatre voitures et une annexe indépendante. Elle est présentée en bon état.

La propriété est accessible par une longue allée privée gravillonnée et bénéficie d'un chauffage central au fioul, de fenêtres à double vitrage, de hauts plafonds et de pièces aux proportions harmonieuses. Le terrain s'étend sur environ 1,4 hectare et les jardins mêlent espaces formels autour de la maison à une zone boisée plus naturelle, bordée par la rivière. Le bief passe sous la propriété et offre un potentiel pour la production d'hydroélectricité, sous réserve d'autorisation.

La maison appartient à la même famille depuis 25 ans et ses plus beaux souvenirs sont liés au magnifique domaine, aux superbes couchers de soleil et au sentiment d'être en pleine nature.

La surface habitable totale est de 270 m², répartie entre la maison principale et l'annexe indépendante.

Logement

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un vestiaire, un salon, un bureau, une buanderie, une salle à manger, une cuisine/salle à manger et une chaufferie.

Le premier étage offre une chambre principale avec salle de bains attenante, un salon (ou une chambre supplémentaire) et un dressing.

Le deuxième étage comprend trois autres chambres et une salle d'eau.

Une annexe indépendante, accessible par la salle à manger et disposant d'un accès séparé, comprend une chambre, un dressing, un bureau (ou une chambre d'appoint), une salle d'eau attenante et une cuisine nécessitant des travaux de rénovation.

Dépendances et terrain

La propriété s'étend sur un peu moins de 1,4 hectare. La rivière traverse le terrain et des jardins entourent la maison. Le reste du terrain est constitué d'un magnifique bois qui offre une sensation d'immersion totale en pleine nature. Un carport en pierre ouvert peut accueillir quatre véhicules. Une grange et un sous-sol, qui abritaient autrefois les ateliers du moulin, sont attenants.

Services

Eau courante, électricité et téléphone. Internet par fibre optique. Chauffage central au fioul. Double vitrage. Fosse septique tout eau.

Situation

Cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel, en bordure de rivière, dans une vallée boisée du sud du Calvados. Vire, charmante ville normande, se trouve à seulement 3 km et offre l'équilibre recherché par beaucoup lorsqu'ils s'installent dans la région : commodités quotidiennes, vie communautaire dynamique et accès facile à la campagne.

La ville dispose de tous les commerces, cafés, écoles, services de santé et installations sportives, ainsi que d'un marché hebdomadaire et de liaisons ferroviaires directes avec Paris, ce qui la rend idéale pour la vie de famille et le télétravail.

Les environs se caractérisent par des terres agricoles vallonnées, des vallées boisées et des rivières, avec de nombreux itinéraires de randonnée et pistes cyclables à proximité immédiate. Terrains de golf, centres équestres et activités de loisirs de plein air sont facilement accessibles, tandis que la côte normande, les plages du Débarquement et le port d'Ouistreham sont tous à environ une heure de route. À l'ouest, la baie du Mont-Saint-Michel et Granville offrent des paysages côtiers spectaculaires, tandis que Caen et son aéroport assurent un accès privilégié à la culture, aux transports et à l'emploi. Vire et ses environs constituent ainsi une alternative authentique et agréable à vivre aux stations balnéaires ou aux grandes villes plus animées, sans pour autant donner l'impression d'être isolés.

Aperçu :

Chambres : 6

Salles de bain : 3

Pièces de réception : 3

Surface habitable : 270 m²

Superficie du terrain : 14 047 m² / 3,47 acres

Taxe foncière : 1 800 €

Classe énergétique : E

Internet : Fibre optique

Chauffage : Chauffage central au fioul

Assainissement : Fosse septique

Voisinage : Éloigné

Distance des commerces : 3 km

Distance de la côte : 1 h

Distance du port de ferry : Ouistreham, 1 h

Distance de l'aéroport : 50 min

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur.

Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :