Mirande, Gers

Description

Située sur un chemin de campagne paisible, cette ferme gasconne de 3 chambres est entourée de verdure et offre une vue imprenable sur les montagnes depuis le premier étage. Authentiquement restaurée, la maison propose un hébergement confortable toute l'année, avec une climatisation réversible dans toutes les pièces. Le jardin abrite un charmant étang, une piscine et un jacuzzi.

La pièce de vie principale se compose d'un grand salon lumineux et d'une cuisine dînatoire avec portes-fenêtres s'ouvrant sur les façades nord et sud.

Le jardin de 1000 m² est divisé en plusieurs espaces fonctionnels. Au sud, une terrasse couverte, à la fois intérieure et extérieure, offre un espace supplémentaire agréable en été et en automne et donne sur une cour-jardin paysagée où se trouvent une piscine hors-sol de plain-pied avec la terrasse de la cuisine, ainsi qu'un jacuzzi. L'étang du jardin est suffisamment grand pour accueillir un petit bateau. Les enfants à l'imagination débordante pourront ainsi partir à la découverte de l'île au trésor et rentrer à temps pour le goûter !

Tous les travaux importants ont été réalisés, notamment la pose d'une nouvelle fosse septique, la mise aux normes de l'électricité, l'installation de fenêtres en bois à double vitrage, de panneaux solaires pour l'autoconsommation et le raccordement à un puits. La propriété est habitable immédiatement.

La surface habitable totale est de 151 m². Voici son agencement :

Rez-de-chaussée


Hall d'entrée (10,3 m²).

Séjour (46,6 m²), traversant avec portes-fenêtres au nord et au sud.

Cuisine/salle à manger (22 m²) avec éléments intégrés, poêle à bois, double exposition, porte vitrée donnant sur la terrasse et la piscine à l'arrière, et accès sud à la véranda couverte (32 m²) s'ouvrant sur le jardin intérieur.

Salle d'eau familiale (à mi-chemin de l'escalier, 8,1 m²) avec douche à l'italienne, lavabo, WC et arrivée d'eau pour lave-linge.

WC séparés avec lavabo dans le vestibule.

Premier étage

Suite parentale

Vestibule (1,8 m²)

Dressing (3,6 m²)

Salle de bains (9,9 m²) avec douche à l'italienne, baignoire, WC et lavabo.

Chambre principale (17,8 m²) avec lavabo et un escalier discret menant directement au séjour.

Palier (6,9 m²) avec banquette et vue sur la montagne.

Chambre d'amis (15,5 m²) avec dressing offrant la possibilité d'y aménager une salle de bains privative.

Chambre 3 / bureau (13,4 m²)

Dépendances

Grange d'environ 42 m² par niveau, offrant un potentiel supplémentaire.

Situation

Mirande est une petite ville de marché du Gers, nichée dans la campagne vallonnée de Gascogne, dans le sud-ouest de la France. Fondée au XIIIe siècle comme bastide fortifiée, Mirande a conservé son plan traditionnel avec une place centrale, des halles couvertes et des rues à arcades. La ville offre toutes les commodités nécessaires : commerces, cafés, écoles, services médicaux et un marché hebdomadaire. Chaque été, elle accueille l’un des plus grands festivals de musique traditionnelle de la région. Entourée de terres agricoles et de vignobles, Mirande constitue un centre-ville pratique dans un cadre champêtre, avec des liaisons routières vers Auch, Tarbes et les Pyrénées.

Parmi les autres villes et villages des environs qui méritent d’être explorés, citons Auch, Castelnau, Masseube, Tarbes et Boulogne-sur-Gesse. L’aéroport de Toulouse est à 1 h 30.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 2

Pièces à vivre : 1

Surface habitable : 151 m²

Superficie du terrain : 1 248 m²

Taxe foncière : 579 €

Classe énergétique : C

Chauffage : Poêle à bois et climatisation réversible

Assainissement : Fosse septique (conforme)

Voisinage : Discret

Distance de l'aéroport : Toulouse, 90 minutes

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur.

Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :