Caussiniojouls, Hérault

Description

Cette charmante maison de village de deux chambres est située dans le village médiéval perché de Caussiniojouls, au cœur du vignoble languedocien. Entièrement rénovée dans les années 1980, elle a conservé tout son charme et son caractère d'antan et a été parfaitement entretenue depuis. Elle dispose d'un patio au rez-de-chaussée et d'une agréable terrasse ensoleillée à l'étage, idéale pour les repas en plein air et les bains de soleil. Un excellent golf se trouve à seulement 15 minutes et un nouveau café-restaurant-boulangerie vient d'ouvrir ses portes dans le village. L'aéroport de Béziers et la côte méditerranéenne sont facilement accessibles.

On accède à la maison par une arche puis une ruelle, depuis la place située devant le château. La propriété faisait autrefois partie de la boulangerie du village et le four à pain d'origine est toujours en place. La surface habitable est d'environ 85 m² et se répartit comme suit :

Rez-de-chaussée :

Cuisine/salle à manger entièrement équipée (avec poêle à bois et accès à la terrasse) - 18 m²

Salon avec cheminée - 18 m²

Petit salon - 4 m²

Mezzanine (actuellement aménagée avec un lit simple) - 3 m²

Premier étage :

Chambre 1 - 12 m²

Chambre 2 - 16 m²

Salle de bains - 4 m²

Terrasse ensoleillée

La propriété est en bon état, la toiture ayant été refaite il y a quelques années. Elle dispose d'un chauffage central électrique, d'un poêle à bois et est raccordée au tout-à-l'égout. Bien qu'il n'y ait pas de parking privé, des places de parking communes se trouvent à proximité immédiate. Une grande cave (avec électricité et éclairage) offre un espace de rangement supplémentaire très pratique.

Situation :

La maison se situe dans le village médiéval perché de Caussiniojouls, où un nouveau café-restaurant vient d'ouvrir ses portes. Vous pourrez y commander votre pain et vos viennoiseries du jour à emporter. Caussiniojouls se niche entre la côte méditerranéenne au sud et les majestueuses Montagnes Noires au nord. Le village est entouré de vignobles produisant les délicieux vins de l'appellation Faugères. Le prestigieux golf de Lamalou-les-Bains est à seulement 15 minutes.

Le village de Faugères est à 6 minutes en voiture. Vous y trouverez une excellente boulangerie, une boucherie et un charmant bar à vins-restaurant, Les Grands Vins du Terroir. Le Relais des Oliviers est un restaurant réputé, situé juste à la sortie de Caussiniojouls. La ville de Laurens (à 7 minutes) offre un plus grand choix de boutiques, une grande ferme et un restaurant gastronomique, l'Abbaye Sylva Plana. Le supermarché le plus proche se trouve à Magalas, à 12 minutes.

La région regorge de sites à découvrir. Pézenas est une charmante ville historique, réputée pour ses rues pavées et son marché animé du samedi. Le Mont Caroux et les gorges d'Héric et de Colombier offrent des sentiers de randonnée spectaculaires ainsi que d'excellents sites de baignade naturelle. Roquebrun est un village pittoresque au bord de l'eau, idéal pour la baignade et point de départ prisé pour le kayak. Pour une activité plus tranquille, le Canal du Midi, près de Portiragnes, est parfait pour louer des vélos ou des bateaux et admirer le paysage à son rythme.

La côte méditerranéenne (à 35 minutes) s'étend sur des kilomètres, bordée de plages de sable doré et de charmants bars et restaurants. La ville cosmopolite de Montpellier est facilement accessible, tout comme Béziers, avec son aéroport et sa gare TGV.

Aperçu :

Chambres : 2

Salles de bain : 1

Pièces à vivre : 1

Surface habitable : 85 m² (environ)

Terrasse : 9 m² (environ)

Classe énergétique : G

Chauffage : Chauffage central électrique et poêle à bois

Vitrage : Simple

Taxe foncière : 450 € par an

Commercialité : À distance de marche d'un café, d'un restaurant et d'une boulangerie. À 6 km des autres commodités.

Durée de la côte : 35 min

Durée de l'aéroport : 35 min (Béziers)

Durée de la gare TGV : 35 min (Béziers)

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et dimensions sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :