Duras, Lot-Et-Garonne

Description

Cette ferme traditionnelle de 4 chambres regorge de charme avec ses poutres apparentes, ses magnifiques sols carrelés et ses cheminées d'origine. La propriété comprend un joli jardin d'environ 4 000 m² et offre une vue imprenable. Duras, Bergerac et Bordeaux sont facilement accessibles.

Grâce à sa configuration, la propriété pourrait être divisée en deux logements indépendants, ce qui serait idéal pour accueillir des invités.

Elle offre une surface habitable généreuse de 288 m² et se présente comme suit :

Rez-de-chaussée :

Entrée (3,45 m²)

Séjour/salle à manger (42 m²)

Cuisine (25 m²)

Bureau (15,4 m²)

Salle d'eau (4,9 m²)

Toilettes

Couloir (3 m²)

Toilettes (1,3 m²)

Salle d'eau (6 m²)

Salle de réception (45 m²)

Chambre(s) (35 m²)

Salle de réception (25 m²)

Buanderie (7,5 m²)

Premier étage :

Mezzanine (3 m²)

Chambre d'enfant (6 m²)

Salon (7 m²)

Chambre (26 m²)

Bureau (8 m²)

Chambre(s) (10 m²) M2)

Couloir - (5 m²)

Extérieur :

Le terrain, d'une superficie de 0,48 hectare, comprend un jardin paysager et une allée gravillonnée. On y trouve également une petite dépendance.

Situation :

La propriété se situe entre Duras et le village bastide de Monségur, qui bénéficie d'une vie communautaire dynamique et d'une variété de commerces, restaurants et cafés indépendants. La grande place du marché couverte est le cœur du village. Un petit marché s'y tient le mardi et un plus important le vendredi. La rivière Dropt coule au nord du village et ses rives offrent de jolis coins pour pique-niquer et se promener.

Duras, facilement accessible, est réputée pour ses châteaux et ses vins. Parmi les autres villes et villages des environs qui méritent d'être explorés, citons Sauveterre, Libourne, Marmande, Miramont, Eymet et Sainte-Foy-la-Grande. Bergerac est à environ 45 minutes et l'aéroport de Bordeaux à environ 60 minutes.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 2

Pièces de réception : 2

Surface habitable : 288 m²

Superficie du terrain : 4 793 m²

Classe énergétique : D

Taxe foncière : 602 € par an

Assainissement : Fosse septique

Chauffage : Bois

Durée des commerces : 10 minutes

Durée de l'aéroport : 40 minutes (Bergerac)

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :