Vers Pont du Gard, Gard

Description

Cette villa contemporaine de 4 chambres est élégante, spacieuse et magnifique. Elle comprend une maison principale ainsi qu'un studio indépendant d'une chambre, idéal pour les invités. Orientée plein sud, la propriété offre une vue imprenable et se trouve à quelques pas des commerces du village. La ville animée d'Uzès est à 12 minutes en voiture.

La villa offre une surface habitable généreuse de 178 m² et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

Le hall d'entrée s'ouvre sur un séjour de 38 m² avec cheminée et un coin repas spacieux, tous deux dotés de portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin.

La grande cuisine entièrement équipée (plaque à induction, hotte aspirante, réfrigérateur et congélateur intégrés, lave-vaisselle, évier en pierre, four traditionnel) donne directement sur la terrasse exposée plein sud.

Un couloir dessert deux chambres confortables, une salle de bains (double vasque, baignoire, douche à l'italienne, WC), un dressing et une buanderie/débarras.

Premier étage :

L'escalier mène à un palier et à un bureau (ou cinquième chambre) donnant sur la cour. En face, une chambre de 16 m² avec salle de bains et WC attenants offre une belle vue plein sud.

Studio indépendant :

Ce studio indépendant et bien agencé, doté d'une terrasse couverte de 35 m², est idéal pour accueillir des invités ou pour la location. Il comprend un séjour avec coin nuit, une kitchenette et une salle de bains moderne.

Extérieur :

Le terrain s'étend sur environ 3 000 m². Un portail électrique donne accès à la propriété. À l'avant de la maison, une grande terrasse exposée plein sud (70 m²) surplombe le jardin méditerranéen, agrémenté d'une piscine d'eau salée de 12 x 5 m et d'un pool house avec cuisine d'été, coin repas, WC et douche. On y trouve également un terrain de pétanque aménagé et un parking.

Situation :

Idéalement située à proximité des commerces et services du village, à quelques minutes du célèbre Pont du Gard, à 12 minutes d'Uzès et à 40 minutes de Nîmes.

La charmante ville d'Uzès, avec son marché animé et son caractère typiquement français, se trouve à 25 minutes de la propriété. Ses rues pavées, ses élégants hôtels particuliers Renaissance et sa magnifique place centrale, la Place aux Herbes, sont entourées d'arcades en pierre calcaire sous lesquelles s'étendent boutiques et restaurants, le tout à l'ombre de grands platanes. Deux marchés s'y tiennent chaque semaine : le mercredi, dédié aux produits frais, et le samedi, un marché plus important. La place accueille souvent des stands d'antiquités, des expositions, des salons d'art et la traditionnelle foire aux truffes !

Nîmes, à environ 40 minutes, est une ville historique souvent surnommée la « Rome française » en raison de son architecture romane remarquable. Elle offre une scène gastronomique dynamique, avec des marchés animés comme les Halles et une grande variété de cafés et de restaurants. La ville possède un aéroport et une gare TGV.

Informations complémentaires :

Chambres : 4
Salles de bain : 3
Pièces de réception : 2
Surface habitable : 178 m²
Superficie du terrain : 3 055 m²
Classe énergétique : C
Internet haut débit : Oui
Arrosage automatique : Oui
Double vitrage : Oui
Orientation : Plein sud

Chauffage : Climatisation réversible + poêle à bois

Commerces accessibles à pied

Côte : 65 min
Gare TGV : 30 min (Avignon)

Aéroport : 30 min (Nîmes)

À noter : Les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :