Saint-Émilion, Gironde

Description

Cette maison en pierre rénovée de 4 chambres est située dans un hameau paisible, à proximité du village de Montagne et à quelques minutes de Saint-Émilion. Elle allie le charme de l'ancien au confort moderne et dispose d'un jardin, d'une terrasse ensoleillée, d'une petite piscine chauffée et d'une vue imprenable sur les vignes environnantes.

La maison est en excellent état suite aux travaux de rénovation effectués en 2023/2024. Ces travaux ont porté sur la plomberie, l'électricité, la peinture, la reconfiguration intérieure, la création de nouvelles salles de bains et la cuisine. Les cheminées décoratives de la chambre et du salon du rez-de-chaussée sont dotées de conduits ouverts, permettant ainsi l'installation de poêles à bois.

Lumineuse et bien agencée, la maison offre des espaces de vie fonctionnels agrémentés de détails de caractère tels que des murs en pierre apparente, des poutres en bois et des cheminées.

Agencement :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie ouvert comprenant un séjour/salle à manger et une cuisine équipée. Une buanderie, un cellier et des toilettes séparées se situent à proximité. Une chambre avec salle de douche attenante complète ce niveau.

À l'étage, deux escaliers mènent au premier étage où se trouve une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace de vie supplémentaire. Trois chambres et une salle d'eau familiale avec WC complètent ce niveau.

Extérieur :

La propriété comprend un grand garage attenant, deux places de parking et une petite piscine chauffée. Le jardin, clôturé et facile d'entretien, est idéal pour profiter de repas en plein air sur la terrasse. De plus, il ne nécessite que peu de travaux si vous recherchez une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier.

Situation :

La maison se situe dans un hameau, à seulement 2 km des commerces et services du village de Montagne, à 3 km de Lussac et à moins de 10 minutes de Saint-Émilion. La région est idéale pour les activités de plein air. Vous y trouverez de nombreux sentiers de randonnée, des parcours de golf, ainsi que des centres équestres et des installations pour les sports nautiques. Un point de départ idéal pour les amoureux de la nature !

Saint-Émilion est idéalement situé et offre un large choix de commerces et de services, notamment des écoles. Le nom « Saint-Émilion » est synonyme de qualité dans le monde du vin. Cette ville médiévale, située dans le sud-ouest de la France, est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. La qualité de ses vins est due à une combinaison unique de géologie et de microclimat. Le marché a lieu tous les mercredis de l'année, et également le dimanche en juillet et août. Il occupe toute la place centrale.

La propriété se trouve à seulement 15 minutes de Libourne, où se situe une gare très bien desservie. Le trajet jusqu'au centre de Bordeaux dure 45 minutes. Les transports en commun français sont excellents. Le TGV Paris-Libourne met seulement 3 heures et coûte entre 70 et 130 £. En voiture, le trajet depuis Paris prend environ le double de temps. De plus, de nombreux vols internationaux relient le Royaume-Uni à Bordeaux.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 2

Pièces à vivre : 1

Surface habitable : 180 m²

Superficie du terrain : 973 m²

Taxe foncière : 760 €

Classe énergétique : D

Internet : Fibre optique

Chauffage : Chauffage électrique et climatisation réversible à l’étage

Assainissement : Fosse septique (non conforme)

Voisinage : Proche

Distance des commerces : 2 km

Distance de la gare : 15 min

Distance des aéroports : Bordeaux - 50 min / Bergerac - 60 min

Remarque : Les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :