Flaujagues, Gironde

Description

Située dans un village pittoresque en bord de rivière, cette maison de maître classique en pierre allie charme d'antan et confort moderne. Spacieuse, la propriété offre environ 330 m² de surface habitable, comprenant une maison principale et une maison d'amis indépendante de deux chambres.

La maison a conservé son charme d'époque avec ses hauts plafonds, ses éléments d'origine, son balconnet et ses grandes fenêtres à guillotine qui inondent l'intérieur de lumière. Depuis les doubles portes d'entrée, un grand hall dessert les pièces de vie principales.

La surface habitable totale est de 338 m². Voici la configuration actuelle :

Maison principale

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée – 43 m²
Salon – 30 m²
Salle à manger – 28 m²
Cuisine – 23 m²
Chambre (rez-de-chaussée) – 17 m²
Salle d’eau – 3 m²
WC – 3 m²
Atelier (actuellement atelier floral) – 9 m²
Buanderie – 8 m²

Premier étage :

Un bel escalier en pierre mène au palier – 17 m²
Suite parentale – 51 m² – avec chambre, salle de bains et… Dressing

Couloir - 7 m²
Chambre 3 - 27 m²
Chambre 4 - 21 m²
Chambre 5 - 14 m²
Salle d'eau - 8 m²

Gîte

Rez-de-chaussée

Salon - 30 m²
Cuisine ouverte/salle à manger - 29 m²

Premier étage

Chambre 1 - 33 m²
Chambre 2 - 16 m²
Salle d'eau - 6 m²

Extérieur

Des jardins paysagers entourent la propriété. Une belle terrasse à l'arrière offre une vue imprenable sur la piscine et la campagne environnante.

Un grand parking privé est disponible, ainsi qu'une grange et un atelier de 176 m². Le terrain s'étend sur 2,6 hectares (26 662 m²), garantissant une intimité et un calme absolus, tout en étant à seulement 5 minutes des commodités.

Situation :

Située dans un charmant village en bord de rivière, cette propriété bénéficie d’un cadre paisible et pratique, à proximité des commerces et services. Les villes de Gensac, Castillon-la-Bataille, Saint-Foy-la-Grande, Bergerac et Saint-Émilion, facilement accessibles et méritant d’être découvertes, sont à proximité immédiate. La région offre de belles promenades le long de la rivière, des marchés et des sites historiques à explorer. L’excellente ligne de train reliant Bordeaux permet un accès facile à la ville : un équilibre idéal entre le confort et le charme de la campagne.

En bref :

Chambres : 7

Salles de bain : 4

Pièces de réception : 3
Surface habitable : 338 m²
Superficie du terrain : 26 662 m²

Taxe foncière : 1 784 €

Classe énergétique : E

Internet : Fibre optique disponible

Chauffage : Fioul

Assainissement : Fosse septique (conforme et sous contrat d'entretien)

Voisinage : Éloigné

Commerces : 5 min
Gare : 10 min
Aéroport : 40 min

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les superficies et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :