Saint-Marcel-Sur-Aude, Aude

Description

Un pied-à-terre idéal dans le sud de la France. Magnifique maison de ville rénovée, située dans une ville animée et prisée, avec un large choix de restaurants, commerces et commodités à proximité. 4 chambres, 2 salles de bains, de grands espaces de vie et un jardin intérieur facile d'entretien avec piscine et cuisine d'été. Une grange à deux étages et un garage complètent l'ensemble.

La propriété a été entièrement rénovée avec le plus grand soin au cours des 5 dernières années. Les éléments d'origine, tels que les poutres en bois et les cheminées en marbre, ont été conservés, tandis que des matériaux de haute qualité ont été utilisés pour une finition impeccable. Les importantes rénovations, certifiées B, comprennent des fenêtres à double vitrage, une plomberie et une électricité neuves, ainsi qu'une toiture neuve.

Une perle rare. Propriété de caractère rénovée à ce niveau avec un espace extérieur offrant intimité, espace pour une piscine et salle à manger extérieure, le tout en plein cœur de cette ville animée et très prisée.

La surface habitable totale est de 215 m². Voici la disposition actuelle :

Entrée par un grand portail métallique accessible par une allée piétonne privée.

Allée gravillonnée menant à un jardin paysager.

Piscine contemporaine carrelée.

Espace détente au bord de la piscine.

Cuisine d'été et salle à manger extérieure ombragée.

Rez-de-chaussée.

Vaste hall d'entrée avec escalier d'origine.

Double porte donnant sur le salon avec cheminée en marbre.

Double porte donnant sur la cuisine ouverte sur la salle à manger avec des meubles de cuisine design contemporains.

WC.

Buanderie avec accès au garage.

Premier étage.

Palier et coin lecture donnant sur le balcon en fer forgé donnant sur la cour. Piscine

3 chambres spacieuses

Salle de bain familiale avec douche à l'italienne

Deuxième étage

Superbe suite parentale occupant tout le dernier étage. Parquet et poutres apparentes.

Extérieur

Le garage double est accessible par une petite route en contrebas de la maison et relie la grange à deux niveaux. Un escalier en pierre relie les deux niveaux et le dernier étage permet d'accéder à la buanderie.

Situation :

Salles d'Aude est un village populaire et animé situé sur les rives de l'Aude, offrant un large choix de commerces, restaurants, cafés, supermarchés, etc. Il se trouve à 10 minutes des plages des Cabanes de Fleury et de Saint-Pierre-la-Mer, à 20 minutes de Narbonne, à 45 minutes des aéroports de Carcassonne, Perpignan et Béziers et à une heure de celui de Montpellier.

Aperçu :

Chambres : 4
Salles de bains : 2
Réceptions : 2
Superficie habitable : 215 m²
Superficie du terrain : 328 m²
Taxe foncière : € (à confirmer)
Classement DPE : B
Accès internet : Fibre
Chauffage : Climatisation réversible
Assainissement : Tout à l’égout
Voisins : À proximité
Commerces : À pied
Côte : 25 min
Gare : Narbonne : 15 min
Aéroport : Béziers / Carcassonne / Perpignan : 45 min

Remarque : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et ne prêtent à aucun risque. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site web de Géorisks :