Torigni-Sur-Vire, Manche

Description

Cette charmante ferme en pierre regorge de cachet et de caractère : murs en pierre apparente, poutres apparentes et pièces à vivre spacieuses. Elle est idéale comme maison familiale, maison de campagne ou chambre d'hôtes. Torigny-sur-Vire, avec ses nombreux commerces et services, est facilement accessible à vélo.

Située dans un cadre champêtre agréable, la petite ville de Torigni-les-Villes est à proximité, offrant un large choix de commerces, restaurants et services. Saint-Lô se trouve à environ 13 km. La ferme est également proche du Haras de Saint-Lô, des Étangs de Torigni et de nombreux sites touristiques et de loisirs. Le Mont-Saint-Michel est à environ 70 km, ce qui en fait un point de départ idéal pour explorer la Normandie.

La surface habitable totale est de 170 m². Voici le plan :

Rez-de-chaussée

Une grande cuisine équipée avec coin repas (38 m²)

Un salon confortable avec cheminée (24 m²)

Une chambre avec placards intégrés (17 m²)

Une salle de bains et des toilettes séparées

À l’étage (accessible également par un escalier extérieur) :

Un hall d’entrée accueillant (6,3 m²) – idéal pour une activité de chambres d’hôtes

Un dressing (6,8 m²)

Deux autres chambres (12 m² et 34 m²)

Une salle d’eau avec WC (2,4 m²)

Dépendance ou gîte

Attenante à la maison principale, cette partie comprend :

Un hall d’entrée (5,8 m²)

Une chambre (9,3 m²)

Une cuisine équipée (14,5 m²)

À l’étage, une pièce avec WC et lavabo (11 m²)

Rénovations et Caractéristiques

Plomberie et compteur électrique modernisés

Chaudière à gaz et système de ventilation neufs (VMC)

Internet fibre optique

Cette maison nécessite quelques travaux de rénovation et de rafraîchissement. Le nouveau propriétaire pourrait également souhaiter installer des fenêtres à double vitrage au rez-de-chaussée.

Dépendances et terrain

Une grande dépendance (environ 100 m²) offre un vaste espace de rangement ou un espace équestre, comprenant :

Un box, un garage, une sellerie et une salle de musique insonorisée

Deux mezzanines pour du rangement supplémentaire

Garage

À l’extérieur, le jardin paysager avec un puits s’ouvre sur des pâturages clos (environ 7 086 m²) – parfaits pour l’élevage de chevaux ou d’autres animaux.

Points forts de la situation

Commerces et services : à 3-5 minutes

Saint-Lô : à 15 minutes

Autoroute A84 : accès rapide

Aéroport de Caen : à environ 40 minutes

Cette propriété offre un parfait équilibre entre charme champêtre, confort et polyvalence, que vous recherchiez une maison familiale, une résidence secondaire ou une maison d'hôtes avec potentiel équestre.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 3

Pièces de réception : 2

Surface habitable : 170 m²

Superficie du terrain : 7 086 m² / 1,75 acre

Taxe foncière : environ 1 000 € par an

Internet haut débit : Fibre

Classe énergétique : E

Chauffage : Chauffage au gaz et cheminée

Assainissement : Fosse septique (non conforme)

Voisinage : Discret

Distance des commerces : 5 min / 3 km

Distance de la côte : 55 min

Distance du port de ferry : Caen : 45 min / Cherbourg : 1 h 15

À noter : les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :