Villeneuve-Sur-Lot, Lot-Et-Garonne

Description

Cette superbe maison de maître de 5 chambres allie à la perfection élégance française traditionnelle et luxe moderne. Située au bord du Lot, elle dispose de son propre ponton et d'un studio au bord de l'eau. Un parc arboré de 2 hectares entoure la maison, ses dépendances, son court de tennis, sa piscine et son portail automatique. Le bourg animé de Villeneuve-sur-Lot est facilement accessible, tout comme l'aéroport de Bergerac.

La généreuse surface habitable de 313 m² se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Grand séjour
Second séjour (avec cheminée)
Cuisine (ouverte avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse)
Buanderie
Grand escalier menant au premier étage

Premier étage :
5 chambres
5 salles de bains
Magnifique parquet en chêne dans toutes les pièces et finitions haut de gamme dans les salles de bains. Un escalier extérieur mène à cet étage. La propriété est entièrement équipée de double vitrage, du chauffage au sol et de la climatisation.

Extérieur :
Le terrain de 2 ha est composé d'un magnifique parc arboré et arboré. Vous y trouverez un charmant pigeonnier, un studio avec vue sur la rivière et le ponton privé, ainsi qu'une cuisine d'été et une terrasse idéale pour les repas en plein air. Une grande grange (ancien séchoir à tabac) abrite la pompe à chaleur de la propriété et sert également de rangement.

L'accès à la maison se fait par une belle allée privée bordée d'arbres, accessible par un portail automatique.

Situation :
La propriété est située au bord du Lot, à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, un marché populaire réputé pour son ambiance animée. Ses rues animées sont bordées de boutiques, de cafés et de restaurants traditionnels servant des spécialités régionales. Les marchés hebdomadaires de la ville regorgent de produits frais, de fromages locaux et de produits artisanaux.

En bref :
Chambres : 5
Salles de bain : 5
Réceptions : 2
Superficie habitable : 313 m²
Superficie du terrain : 20 991 m²
Classement DPE : B
Taxe foncière : 2 663 euros par an
ADSL : Oui
Chauffage : Au sol

Aéroport : 60 min (Bergerac)

TGV : 40 min (Agen)

À noter : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont données à titre indicatif. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et exemptes de tout élément trompeur. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :