Blauzac, Gard

Description

Au cœur du village animé de Blauzac, entre Uzès et Nîmes, cette maison ancienne se distingue par son charme et son caractère. Elle possède des plafonds voûtés, des poutres apparentes, une cheminée en pierre et des sols en terre cuite ou en pierre.

La maison a beaucoup de caractère et un charme d'antan, mais mériterait un rafraîchissement. Les toitures ont été refaites en 2016 et 2025, mais des travaux restent à prévoir (électricité, chauffage et finitions murales). Une perle rare pour les amateurs de maisons anciennes et de rénovation dans un village paisible.

L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond et un accès direct à une terrasse privée, un endroit frais et paisible pour se détendre. La cuisine, à l'esprit ancien, avec un évier en pierre et une grande cheminée, communique avec un salon TV chaleureux. De là, vous accédez à un espace de rangement, également ouvert sur la rue, idéal pour ranger vélos, outils, etc.

À l'étage, vous trouverez une première chambre mansardée, puis une spacieuse chambre principale avec dressing, salle de bain et accès à une charmante terrasse sur le toit. Une petite mezzanine offre un couchage supplémentaire. Un grenier attenant à la terrasse permet de ranger le mobilier de jardin.

À côté du patio, une partie séparée comprend une salle d'eau, une buanderie et une chambre à l'étage, idéale pour les invités ou une famille souhaitant un peu d'intimité.

Situation :
Blauzac est un charmant village situé entre Uzès et Nîmes. Tous les mardis matin, le village accueille un marché de produits locaux sur la place de la Mairie. Vous y trouverez également une excellente boulangerie, une épicerie, un café-bar et un restaurant.

Uzès, ville commerçante animée et typiquement française, se trouve à 15 minutes au nord de Blauzac. La ville elle-même possède des rues pavées, de belles demeures Renaissance et une magnifique place centrale, la Place-aux-Herbes. La place est entourée d'arches en pierre calcaire sous lesquelles se déploient boutiques et restaurants, le tout à l'ombre des platanes. Deux marchés s'y tiennent chaque semaine : un marché de produits frais le mercredi et un autre, plus important, le samedi. La place accueille régulièrement des stands d'antiquités, des expositions, des salons d'art et la foire annuelle aux truffes !

Nîmes, à 30 minutes au sud, est une ville historique souvent surnommée la « Rome française » en raison de son architecture romaine remarquable. La ville possède une scène gastronomique dynamique, avec des marchés animés comme les Halles et une grande variété de cafés et de restaurants. La ville dispose d'un aéroport et d'une gare TGV.

En bref :
Chambres : 3
Salles de bain : 2
Réceptions : 1
Surface habitable : 118 m²
Superficie du terrain : 16 m²
Classement DPE : E
Taxe foncière : 600 euros par an
Année de construction : 1800
Chauffage : Électrique
Commerces : À pied
Aéroport : 40 min
Gare TGV : 25 min

À noter : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Les emplacements et les superficies sont approximatifs. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :