Monségur, Gironde

Description

Construite en 1869, cette longère en pierre a été entièrement rénovée et est en excellent état. La propriété est située au calme à la campagne, sans vis-à-vis. Le terrain de 730 m² comprend une piscine et une grande grange attenante. Commerces et commodités se trouvent à proximité de Monségur, et la gare et les aéroports sont facilement accessibles.

Le rez-de-chaussée comprend un hall central avec un escalier en pierre menant aux pièces de vie principales. On y trouve deux salons, dont un avec un bureau. La salle à manger à l'arrière est dotée d'une cheminée en pierre et de portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. La cuisine est équipée d'une cuisinière et d'un cellier séparé. Une salle d'eau est également disponible au rez-de-chaussée.

Au premier étage, la chambre principale dispose d'une salle d'eau et d'un dressing attenants. On trouve trois autres chambres et une salle de bains familiale.

La surface habitable totale est de 265 m². Voici les dimensions des pièces :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée : 16 m²

Salon : 30 m²

Bureau : 29 m²

Salon/Salle à manger : 31 m²

Cuisine : 16 m²

Buanderie : 5 m²

Salle d'eau : 6 m²

Premier étage

Palier : 22 m²

Suite parentale avec dressing et salle d'eau : 37 m²

Chambre 2 : 21 m²

Chambre 3 : 12 m²

Salle de bains : 8 m²

Couloir : 4 m²

Chambre 4 : 28 m²

La maison est équipée du chauffage au sol au rez-de-chaussée, de radiateurs électriques à l'étage et de la climatisation réversible dans la chambre principale. La toiture a été récemment rénovée, les fenêtres sont en bois et en double vitrage. L'assainissement est conforme. Internet par fibre optique est disponible.

Extérieur

Le terrain s'étend sur 7 317 m² (1,8 acres). Les jardins paysagers profitent pleinement de la vue sur la campagne. La piscine de 5 x 11 m est équipée d'un liner neuf et la grange attenante couvre une superficie de 94 m². La terrasse qui longe l'arrière de la maison offre un espace généreux pour une grande table à manger ainsi que des espaces ensoleillés et ombragés pour les pauses café. Le parking est spacieux pour plusieurs véhicules.

Situation

Monségur est une jolie bastide avec une communauté dynamique et de nombreux commerces, restaurants et cafés. La grande place du marché couverte est le cœur du village : un petit marché s'y tient le mardi et un plus grand le vendredi. La rivière Dropt coule au nord du village et offre de jolis espaces de pique-nique et de promenades le long de ses rives. Duras, réputée pour ses châteaux et ses vins, est à seulement 10 minutes. La Réole, avec sa gare, est à environ 20 minutes.

Les autres villes et villages de la région méritent d'être explorés : Sauveterre, Libourne, Marmande, Miramont, Eymet et Sainte-Foy-la-Grande. Bergerac est à environ 45 minutes et l'aéroport de Bordeaux à environ 60 minutes.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 2

Réceptions : 2

Surface habitable : 265 m²

Terrain : 7 317 m²

Taxe foncière : 891 € par an

Classement DPE : C

Accès internet : Fibre optique

Chauffage : Sol (rez-de-chaussée), radiateurs électriques (étage), climatisation réversible dans la suite parentale

Assainissement : Fosse septique (conforme)

État de la toiture : Très bon

Voisins : Sans vis-à-vis

Commerces : 10 minutes

Gare : 20 minutes

Aéroport : Bergerac, 45 minutes

Attention : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Les emplacements et les superficies sont approximatifs. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :