Cognac, Charente

Description

Cette grande maison mitoyenne en pierre, avec jardin exposé plein sud et accès à la rivière, se trouve à quelques minutes à pied du centre historique de Cognac.

L'entrée centrale mène à une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger, dotée de grandes fenêtres qui profitent pleinement de la vue sur le jardin et la rivière à l'arrière de la propriété. On y trouve également un salon TV/salon cosy, une buanderie spacieuse et des toilettes au rez-de-chaussée.

À l'étage, trois chambres spacieuses, dont la plus grande dispose d'un dressing, de sa propre douche et de toilettes séparées. On trouve également une salle de bains familiale avec vue sur le jardin et une autre salle d'eau.

Un autre escalier mène aux combles aménagés, avec un palier et une quatrième chambre spacieuse, qui s'étend sur toute la largeur de la maison.

Rez-de-chaussée : Entrée - (3 m²)
Séjour/salle à manger - (28 m²)
Cuisine - (14 m²)
Petit coin détente - (10 m²)
Buanderie - (11 m²)

Premier étage :
Palier - (8,5 m²)
Chambre 1 - (18 m²)
Dressing - (6 m²)
Chambre 2 - (14,5 m²)
Chambre 3 - (11,5 m²)
WC
Salle d'eau - (1,5 m²)
Salle de bains - (7 m²)

Deuxième étage :
Palier - (1,5 m²)
Chambre 4 - (27 m²)

Extérieur :
Le jardin, facile d'entretien, est composé d'une pelouse centrale entourée d'une terrasse en bois et de diverses plantes et arbustes en pot. Un escalier mène à une terrasse privée et à un accès direct à la rivière. La propriété dispose également d'un garage pratique, situé à moins de 50 mètres de la porte d'entrée.

La maison et le jardin sont en excellent état et constitueraient une maison familiale idéale ou un pied-à-terre idéal pour vos vacances.

Une partie de la propriété est soumise au régime juridique de la copropriété. Nombre total de lots : 185, charges annuelles moyennes : 72 € (part vendeur provisoire). Le vendeur déclare n'avoir aucune procédure judiciaire en cours.

Situation :
La propriété se trouve dans la ville historique de Cognac, réputée pour son eau-de-vie de renommée mondiale. Avec ses bâtiments du XVIe siècle, ses rues pavées et ses marchés animés, c'est un lieu de vie très recherché. Le fleuve Charente ajoute du charme et des espaces verts, tandis que les vignobles environnants mettent en valeur le patrimoine régional. La ville offre de bons restaurants, des événements culturels et des équipements modernes. Elle est bien desservie par la route et le train. La côte est à une heure à l'ouest et le port de Saint-Malo est à une demi-journée de route.

En bref :
Chambres : 4
Salles de bain : 2
Réceptions : 1
Surface habitable : 163 m²
Superficie du terrain : 271 m²
DPE : D
Taxe foncière : À confirmer
Chauffage : Chauffage central au gaz
Distance des commerces : À pied
Distance de la côte : 1 h
Distance du port de ferry : 4 h 30

Remarque : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :