Masseube, Gers

Description

Nichée dans un charmant hameau avec vue sur un parc arboré, cette maison de maître magnifiquement rénovée allie caractère d'époque et confort moderne. Orientée plein sud et surplombant partiellement les Pyrénées, elle est dotée d'un élégant portail en fer forgé ouvrant sur une cour gravillonnée. La toiture a été refaite en 2023. Le village populaire de Masseube est facilement accessible.

À l'intérieur, les espaces de vie s'articulent harmonieusement sur trois niveaux. Une spacieuse cuisine ouverte donne directement sur une terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air. Au-delà, un jardin clos de murs, entièrement privé, abrite une piscine de 10 x 5 m, véritable oasis de paix.

C'est une véritable propriété clé en main : il vous suffit d'arriver avec vos valises et de commencer votre nouvelle vie en Gascogne.

La généreuse surface habitable de 242 m² est agencée comme suit :

Rez-de-chaussée :
Cuisine – 30,5 m²
Double exposition avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse couverte et portes-fenêtres ouvrant sur le jardin avec piscine. Entièrement équipée, carrelage au sol, ouverte jusqu'aux combles.

Hall d'entrée et vestiaire
Buanderie – 7,5 m² avec WC et évier Belfast
Cave à vin
Chaufferie – 21,8 m²
Salle à manger/salon – 30,6 m² avec poêle à bois, évier en pierre d'origine et placards
Hall d'entrée – 17,7 m² avec escalier d'origine et carrelage en terre cuite Porte donnant sur l'atelier et la chaufferie
Salon – 30,6 m², traversant, poêle à bois

Premier étage :
Palier intermédiaire / atelier / chambre potentielle – 27 m² sur toute la largeur de la maison
Palier – 11,3 m² avec escalier menant à l'étage
Chambre 1 – 19,7 m², traversant, cheminée avec habillage en bois
Salle de bains – 8,8 m², avec baignoire sur pieds, douche à l'italienne, WC et lavabo, traversant
Chambre 2 – 22 m², cheminée avec habillage en bois
Salle d'eau attenante – 4,6 m² avec douche, WC et lavabo
Dressing – 3,7 m²

Deuxième étage :
Palier supérieur – 4,7 m², avec lucarne d'origine
Chambre 3 – 10,8 m²
Chambre 4 – 7,3 m²
Salle d'eau – 3 m² avec douche, WC et lavabo

Dépendances et terrain :
Piscine : 10 m × 5 m, dans un jardin arrière clos
Parc de 6 589 m²
Terrasse couverte : 37 m²
Anciennes écuries : 57 m², sol en béton, idéales pour atelier ou cellier
Puits avec pompe
Grande grange ouverte : 139 m², ouverte sur deux côtés, pouvant servir de parking ou d'espace supplémentaire

Situation :
La propriété est située dans un joli hameau, à proximité de la bastide de Masseube, un charmant village du XIIIe siècle niché dans les collines vallonnées de Gascogne. Le village accueille un marché hebdomadaire animé proposant des spécialités locales comme le foie gras, l'ail et les haricots tarbais. La gastronomie est au cœur de la propriété, avec un excellent restaurant à La Petite Grange et des bistrots à proximité qui célèbrent la cuisine gasconne.

Idéal pour les amoureux de la nature, la région offre des possibilités de randonnées pédestres, cyclistes et d'activités fluviales, le tout au sein d'une communauté accueillante. À deux pas des écoles, des commerces et des cafés, elle allie authenticité et commodité.

En bref :
Chambres : 4
Salles de bain : 3
Réceptions : 2
Surface habitable :
Superficie du terrain : 6 589 m²
Classement DPE : D
Taxe foncière : 1 006 euros par an
ADSL : Oui, fibre
Chauffage : Central au fioul
Distance de l’aéroport : 90 minutes (Toulouse)

Remarque : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :