Sourdeval, Manche

Description

Cette maison individuelle en pierre est située dans un hameau rural calme, avec une belle vue et un joli jardin. Elle comprend 3 chambres et 2 salles de bains privatives. Elle dispose d'un grand atelier d'artiste/chambre 4 au premier étage. Une charmante dépendance, ancienne boulangerie, et une terrasse exposée sud, idéale pour les repas en plein air, complètent ce bien. Le charmant bourg de Sourdeval est à 10 minutes en voiture et la ville de Vire à 15 minutes.

La surface habitable est de 110 m² et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée 3,79 x 3,47 m. Porte d'écurie partiellement vitrée et fenêtre donnant sur l'élévation est. Sol stratifié. Installation électrique. Poutres apparentes. Escalier menant au premier étage.

Buanderie Ballon d'eau chaude. Emplacement et plomberie pour lave-linge.

Vestiaire Sol stratifié. WC. Lavabo. Murs semi-carrelés.

Chambre 1 3,44 x 3,07 m Portes-fenêtres à double vitrage à l'est et fenêtre au nord. Sol stratifié. Poutres apparentes. Dressing. Porte pliante donnant sur :

Salle de douche attenante 1,98 x 1,39 m Entièrement carrelée. Hotte aspirante. Douche. WC. Lavabo. Sèche-serviettes.

Salon/Salle à manger/Cuisine ouvert 5,22 x 5,01 m Fenêtre à l'est, et fenêtre et double-porte vitrée donnant sur les façades est. Parquet. Cheminée en granit avec foyer surélevé et poêle à bois. Évier en céramique avec mitigeur. Plan de travail avec meubles bas à rideaux. Espace pour un plan de travail sous plan. Emplacement pour cuisinière et réfrigérateur indépendants.

Premier étage :

Palier divisé Sol stratifié. Poutres apparentes. Velux sur la façade arrière.

Chambre principale 3,53 x 3,51 m Fenêtre donnant sur les façades nord et est. Sol stratifié. Poutres apparentes. Porte donnant sur :

Salle de douche attenante 2,28 x 1,33 m Sol carrelé. Fenêtre Velux côté ouest. Lavabo. WC. Douche. Sèche-serviettes.

Chambre 3 : 4,46 x 2,81 m Fenêtre Velux côté est. Sol stratifié. Poutres apparentes.

Chambre 4 : 5,74 x 5,25 m (max.) Parquet. Deux fenêtres Velux et un puits de lumière côté ouest, et deux fenêtres côté est. Ossature en A et mur en pierre apparents. Lavabo en céramique avec mitigeur. Poêle à bois.

Extérieur :

Deux doubles portails en bois mènent à une allée gravillonnée, un parking et une aire de retournement. Le jardin est gazonné et agrémenté d'arbres matures, d'arbustes et de massifs de fleurs. Barbecue. Puits. Terrasse côté sud. Ancienne boulangerie en pierre avec toit en tôle ondulée et abri en rondins attenant.

Situation :

La propriété est située près d'un village avec bar/épicerie et boulangerie. Sourdeval est à 10 minutes en voiture et Vire à 15 minutes. Les autres villes voisines à découvrir sont Villedieu-les-Pôelles, Saint-Hilaire-du-Harcouët, Mortain et Tinchebray.

Le lac de la Dathée, idéal pour la randonnée, la pêche et la navigation de plaisance, ainsi qu'un golf 18 trous et la forêt de Saint-Sever sont à 10 minutes en voiture. La propriété est située dans le sud-ouest de la Normandie, aux confins de la Manche et du Calvados, à 10 minutes de Sourdeval ou de Saint-Pois, les villes les plus proches. Les plages de la côte ouest sont à une heure de route et Sourdeval est à environ 80 minutes du port de Caen et à 1h40 de Cherbourg.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 2

Réceptions : 1

Surface habitable : 110 m²

Superficie du terrain : 2 256 m²

DPE : À confirmer

Taxe foncière : 619 euros par an

Chauffage : Poêle à bois

Assainissement : Fosse septique (non conforme)

Commerces : 10 min

Côte : 60 min

Port ferry : 80 min

À noter : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et exemptes de tout risque d'erreur. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :