Description
À seulement 2 km du village animé et populaire de La Tour Blanche, cette magnifique ferme est lumineuse, colorée, spacieuse et pleine de caractère ! Le jardin clos est l'endroit idéal pour déguster un verre de vin à l'abri des regards, tandis que le terrain qui s'étend au-delà offre un grand potentiel, selon vos envies. Les commerces et commodités de La Tour Blanche sont à seulement 2 km.
Les nouveaux propriétaires souhaiteront peut-être moderniser certaines installations, mais la structure et le caractère du bâtiment offrent le potentiel de créer un lieu unique. Le séjour de style cathédrale est vaste, lumineux et ouvert. Les zones délimitées au sein de ce grand espace offrent une grande flexibilité. Malgré la présence d'une mezzanine, la quasi-totalité des logements sont de plain-pied. Si vous recherchez des chambres au rez-de-chaussée, cette maison est idéale. La surface habitable totale est de 261 m². L'agencement actuel des pièces est fluide, mais voici la disposition :
L'entrée mène à un grand vestiaire avec un escalier menant à la mezzanine.
Cuisine spacieuse et lumineuse.
Garde-manger attenant.
Le couloir 1 dessert la suite parentale.
Salle d'eau familiale.
Le couloir 2 met en valeur l'ancien four à pain et mène au deuxième salon avec une superbe cheminée et un poêle à bois Godin.
Une véranda couverte dessert deux autres chambres spacieuses, toutes deux avec accès à la terrasse et une jolie vue sur le jardin.
La chambre 3, à rénover, possède une cheminée d'origine et offre un beau potentiel.
La mezzanine est idéale pour un bureau, un coin lecture ou un studio.
Deux pièces mansardées sont accessibles depuis la mezzanine. Excellent potentiel d'aménagement (sous réserve de permis de construire).
Voici les différentes dimensions des pièces :
Rez-de-chaussée
Couloir - 7,48 m²
Grand séjour - 73 m²
Cuisine/salle à manger - 15,48 m²
Salon - 29,9 m²
Chambre principale - 18,33 m²
Chambre 2 - 20,4 m²
Chambre 3 - 27,14 m²
Salle d'eau - 9,68 m²
Mezzanine - 30,3 m²
Grenier - 39,78 m²
Extérieur
La vue sur le jardin et la campagne environnante est magnifique. Le propriétaire actuel est apiculteur et l'espace est généreux si vous souhaitez créer une petite exploitation. Créer un potager serait un excellent projet, et l'espace est largement suffisant pour installer une piscine (sous réserve des autorisations nécessaires).
La terrasse de 20 m², agréable et abritée, est l'endroit idéal pour se détendre avec un verre de vin. Les deux dépendances principales sont spacieuses : un atelier de 14,2 m² et une grange de 112 m².
Entourée d'un terrain de belle taille, la maison et son terrain peuvent s'adapter à vos envies et à vos envies, ce qui la rend si attrayante.
Situation
La Tour Blanche est depuis longtemps un village populaire et animé tout au long de l'année. À seulement 2 km du centre du village, la maison est idéalement située pour faire un saut à la boulangerie, à la boucherie et au bar-pizzeria Ferdinand. On y trouve une excellente supérette coopérative proposant d'excellents fromages de chèvre locaux, et le marché a lieu le mercredi.
D'autres villes et villages des environs méritent d'être explorés, notamment Verteillac, Tocane et Montagrier. Ribérac est la ville principale la plus proche et un grand marché s'y tient tous les vendredis. Brantôme et Bordeaux sont idéales pour une excursion d'une journée, et le marché de Périgueux, le samedi matin, est un incontournable !
Aperçu :
Chambres : 3
Salle de bains : 1
Réceptions : 1
Surface habitable : 261 m²
Superficie du terrain : 12 476 m² / 1 hectare
Taxe foncière : € TBC
DPE : N/A
ADSL : Connecté
Chauffage : Poêle à bois
Assainissement : Fosse septique
Voisins : Discrets
Commerces : 2 km
Gare : Angoulême (45 min)
Port ferry : Caen (5 h)
Aéroport : Bergerac (1 h 15) / Limoges (1 h 30)
Remarque : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Les emplacements et les superficies sont donnés à titre indicatif. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et exemptes de tout risque d'erreur. Toute mention d'un potentiel de développement dans l'annonce est soumise à l'obtention des permis de construire nécessaires. Ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :
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