Saint-Émilion, Gironde

Description

Entourée des prestigieux vignobles de Saint-Émilion, cette charmante maison familiale de 4 chambres dispose d'un séjour ouvert, lumineux et accueillant. Le jardin clôturé est d'une superficie idéale pour profiter pleinement des repas et de la détente, tout en nécessitant peu d'entretien. La propriété bénéficie d'un emplacement calme et agréable, au cœur des sentiers de randonnée, à quelques minutes des commerces et commodités de Saint-Émilion.

La maison a été magnifiquement rénovée et est en très bon état. Les fenêtres sont à double vitrage, le chauffage central au fioul et le poêle à bois sont à votre disposition. L'étage compte actuellement 4 chambres, mais il est possible d'en créer une 5e au rez-de-chaussée si nécessaire. La chambre principale est dotée de nombreuses fenêtres qui vous permettent de profiter de la vue imprenable sur la campagne environnante sans même vous lever. La surface habitable totale est de 145 m². Voici la disposition :

Rez-de-chaussée

Salon ouvert : 26 m²

Cuisine : 21 m²

Buanderie : 3 m²

Pièce à rénover : 13 m²

Premier étage

Chambre 1 : 19 m²

Chambre 2 : 10 m²

Chambre 3 avec dressing : 19 m²

Chambre 4 : 7 m²

Salle de bain familiale : 7 m²

Extérieur

Le jardin de 570 m², soit environ 2 000 m², est très bien entretenu. Il comprend des arbres fruitiers, des rosiers, une terrasse couverte, des espaces gazonnés et gravillonnés, ainsi qu’un garage. Un puits avec pompe permet l’arrosage du jardin, ainsi que d’anciennes dépendances servant de stockage.

Situation :

La propriété est située dans un charmant coin de campagne autour de Saint-Émilion, où les activités de plein air ne manquent pas. Des sentiers de randonnée sont accessibles directement depuis la maison, de nombreux golfs sont à proximité, ainsi que des installations de sports nautiques et équestres. Si vous êtes amateur de plein air, c'est le point de départ idéal !

Saint-Émilion est idéalement situé à proximité et offre de nombreux commerces et services, dont les écoles locales. Le nom « Sainte-Émilion » est synonyme de production viticole. Située dans le sud-ouest de la France, cette ville médiévale est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. La qualité de ses vins est due à la combinaison de sa géologie et de son microclimat. Le marché a lieu le mercredi toute l'année et également le dimanche en juillet/août. Il occupe toute la place centrale.

Les transports en commun français sont excellents. Le TGV Paris-Libourne ne prend que 3 heures et coûte entre 70 et 130 £. Depuis Paris, il faut compter environ le double de temps. De plus, de nombreuses liaisons aériennes internationales relient le Royaume-Uni à Bordeaux.

En bref :

Chambres : 4

Salle de bain : 1

Réceptions : 1

Surface habitable : 145 m²

Superficie du terrain : 570 m²

Taxe foncière : 320 € par an

Classement DPE : C

Internet haut débit : Fibre optique

Chauffage : Chauffage central au fioul et poêle à bois

Assainissement : Fosse septique (non conforme)

Voisins : Discrets

Commerces à 10 minutes

Gare de Libourne à 10 km

Distance de l'aéroport : Bergerac 30 minutes

Attention : les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. Les emplacements et les superficies sont approximatifs. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :