Nanteuil-En-Vallée, Charente

Description

Cette maison de 3 chambres, magnifiquement rénovée, offre une vue magnifique sur la vallée et se trouve à proximité du village médiéval de Nanteuil-en-Vallée, avec ses commerces et restaurants. La propriété est entièrement équipée de double vitrage et dispose du chauffage au sol et d'un poêle à bois. Le terrain d'un peu plus de 4 000 m² offre un espace piscine généreux.

Les pièces à vivre sont lumineuses et spacieuses, et la propriété parvient à concilier harmonieusement tradition et modernité. La disposition des pièces est la suivante :

Rez-de-chaussée :

Cuisine entièrement équipée et coin repas (4,1 x 6,9 m)

Buanderie

Séjour (5,2 x 6,4 m)

WC

Chambre double au rez-de-chaussée (6 x 3 m)

Premier étage :

Palier mezzanine (3,1 x 2,5 m)

Chambre double 2 (3,3 x 5,9 m)

Salle de bain familiale

Chambre principale (6,3 x 4,9 m) avec salle d’eau attenante neuve (installée en 2022)

Extérieur :

La superficie totale du terrain est de 4 312 m². Il est composé de jardins arborés et d’un grand champ. Ces jardins privés et arborés sont charmants, avec différents espaces pour se détendre et profiter du paysage. Un escalier descend vers un jardin engazonné en contrebas, où se trouve également un abri de jardin.

Le jardin mène à un terrain de 3090 m², actuellement utilisé comme terrain de golf, mais qui pourrait accueillir des chevaux ou du bétail. Il y a de la place pour une piscine et la mairie a confirmé qu'elle pourrait être installée dans le jardin privé du dernier étage, près de la maison.

Un nouvel abri voiture avec sol en béton et portique attenant a été ajouté.

Situation :

Située dans un joli hameau près de Nanteuil-en-Vallée, à 5 minutes en voiture ou à 30 minutes à pied, le long de l'ancienne voie ferrée, ce charmant village médiéval compte quelques restaurants, épiceries, boulangerie et bar. La ville de Ruffec, avec son marché bihebdomadaire, est à 15 minutes. Des trains relient Ruffec à Poitiers, avec des correspondances pour Paris, Strasbourg et Lille. L'aéroport le plus proche est celui de Poitiers, tandis que Limoges, Bordeaux et La Rochelle sont également facilement accessibles. Le port de Saint-Malo est à un peu plus de 4 heures de route.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 2

Réceptions : 1

Superficie du terrain : 4 312 m²

Classement DPE : E

Chauffage : Poêle à bois + plancher chauffant

Assainissement : Fosse septique (conforme aux normes en vigueur)

Double vitrage : Oui

ADSL : Oui, fibre optique haut débit

Commerces : 5 min

Gare : 20 min

Aéroport : 1 h

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont données à titre indicatif. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et exemptes de tout élément trompeur. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :