Montcaret, Dordogne

Description

Cette propriété est avant tout une question d'emplacement. Elle se situe dans un hameau paisible, avec vue sur les vignobles environnants, à seulement 5 km de la gare de Lamothe-Montravel, qui dessert directement Bordeaux (45 minutes de trajet). L'aéroport de Bergerac est également à 40 minutes.

Construite il y a environ un siècle, la maison est en bon état général et était à l'origine une ferme. La majeure partie de l'espace habitable se trouve au rez-de-chaussée. La cuisine ouverte comprend un coin repas/salon (34 m²) et dispose d'une cheminée à foyer ouvert avec poêle à bois. De grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse couverte qui surplombe la piscine. La maison comprend un salon/salle à manger de 37 m² et une petite pièce chaleureuse de 10 m², également équipée d'un poêle à bois.

Il y a une buanderie très pratique (10 m²) et une chambre au rez-de-chaussée (38 m²) avec une salle d'eau et des WC attenants (6 m²).

À l'étage, une mezzanine (12 m²) et deux autres chambres spacieuses (48 m² et 27 m²) se partagent une salle d'eau et des WC (6 m²). L'accès à ces chambres se fait par des escaliers séparés, ce qui ajoute au charme de l'agencement.

La ferme se trouve à moins de 5 minutes en voiture d'un supermarché, d'un centre médical, d'une clinique vétérinaire et d'une pharmacie. Tous les dimanches matins, un marché se tient place de la Tour à Lamothe-Montravel, proposant une large gamme de produits locaux : fruits, légumes, rôtisserie, poissonnerie, fromages et volailles. Un choix plus large est proposé à Saint-Émilion, à 20 km. C'est un centre viticole de renommée mondiale, bénéficiant d'une combinaison parfaite de terroir et de microclimat.

Explorer Saint-Émilion est un véritable plaisir. À l'intérieur des remparts, vous découvrirez des ruelles escarpées bordées de beaux bâtiments et de places ouvertes. On y trouve de nombreux cafés, restaurants, boutiques d'artisans et autres commerces. Une visite dans l'un des châteaux viticoles locaux vaut toujours le détour, plusieurs d'entre eux accueillant le public pour des dégustations. Si vous êtes un peu plus exigeant, vous pouvez simplement acheter une bouteille dans l'un des commerces locaux et l'ouvrir chez vous.

3 chambres

2 salles de bain

3 salles de réception

246 m² habitables

933 m² de terrain

Internet disponible

Chauffage électrique et Poêles à bois

Assainissement par fosse septique (ventilation nécessaire pour répondre aux normes en vigueur)

À 5 minutes des commerces

À 40 minutes de l'aéroport international

À 5 km de la gare

Attention : les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :