Puisseguin, Gironde

Description

À seulement 20 minutes de la gare TGV de Libourne et à moins d'une heure de Bordeaux, cette maison de plain-pied se trouve en plein cœur du vignoble. Entièrement climatisée, elle offre un intérieur contemporain et élégant, avec un grand espace repas extérieur, le tout décoré par des professionnels.

Située au cœur du charmant village de Puisseguin, cette maison d'époque magnifiquement rénovée se trouve à seulement 15 minutes de Sainte-Émilion. Le domaine est principalement composé de vignes (sans surprise), mais aussi de forêts et de prairies. On y trouve un club de tennis, des sentiers de randonnée et une boucle cyclable dédiée à travers le paysage viticole. Le village dispose d'une pharmacie, d'un restaurant, d'une boucherie-épicerie, d'un coiffeur, d'un café et abrite le célèbre domaine viticole du Clos des Religieuses.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée chaleureux (10 m²), avec rangements intégrés et banquette sur mesure. On accède au salon lumineux (22 m²) et à une élégante cuisine/salle à manger (21 m²). Ces deux pièces s'ouvrent sur la cour exposée sud (24 m²), qui offre un vaste espace pour les repas en plein air ainsi qu'une charmante piscine en cas de forte chaleur. Une buanderie/cellier (4 m²) et des toilettes invités complètent l'aménagement de ce niveau.

À l'étage se trouve la chambre principale (24 m²) avec dressing et salle de douche attenante. Deux autres chambres spacieuses (15 m² chacune), dont une avec terrasse privative donnant sur la cour, ainsi qu'une salle de bains familiale avec WC, complètent l'ensemble.

Le nom « Sainte-Émilion » est synonyme de vinification. Située dans le sud-ouest de la France, cette ville médiévale est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. La qualité de ses vins est due à la combinaison de sa géologie et de son microclimat. Le marché a lieu le mercredi toute l'année et également le dimanche en juillet/août. Il occupe toute la place centrale.

Les transports en commun français sont excellents. Le TGV Paris-Libourne ne prend que 3 heures et coûte entre 70 et 130 £. Depuis Paris, il faut environ le double de temps. De plus, de nombreuses liaisons aériennes internationales relient le Royaume-Uni à Bordeaux.

3 chambres

2 salles de bain

120 m² habitables

Terrain : 107 m²

Garage : 15 m² avec porte motorisée

Construite en pierre vers 1850

Fenêtres à double vitrage avec châssis en aluminium

Tout à l'égout

Eau chaude électrique

Chauffage/climatisation réversibles intégrés aux plafonds

Commerces accessibles à pied

Entièrement rénové, avec Toiture

Piscine

Parking

Attention : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :