Saint-Élix-Theux, Gers

Description

Cette magnifique ferme du XVIIIe siècle a été magnifiquement rénovée et allie parfaitement charme traditionnel et luxe contemporain. La propriété est paisible et privée, avec une vue spectaculaire sur la campagne environnante. Elle dispose d'une belle piscine et d'un terrain de padel ! Les villes de Masseube et Mirande sont facilement accessibles.

La vaste surface habitable de 387 m² est répartie comme suit :

Rez-de-chaussée :

L'entrée s'ouvre sur un escalier et un charmant salon de 14 m².

Le séjour de 39 m² comprend un espace repas, une cuisine entièrement équipée et un magnifique îlot central avec barbecue intégré situé derrière la cheminée !

Une buanderie lumineuse avec charpente ouverte.

Un salon de 34 m², séparé de la cuisine-salle à manger par une grande cheminée centrale, vous permet de profiter d'un feu ouvert dans les deux pièces.

Les sols sont en béton ciré et le chauffage au sol est assuré.

L'accès aux terrasses exposées sud, ouest et est vous permet de profiter du soleil ou de l'ombre selon la saison !

Premier étage :

À droite du palier : chambres 1, 2 et 3 et une salle d'eau, séparées par deux espaces de vie.

À gauche du palier : chambre 4 (avec salle de bain attenante), chambres 5, 6 et 7 (avec escalier menant à une troisième salle de bain). Un petit couloir attenant à la salle de bain dessert un garage intérieur de 43 m², très fonctionnel et comprenant la buanderie.

Extérieur :

Le terrain total s'étend sur environ 3 ha, dont une grande partie est constituée de prairies et de bois faciles d'entretien, propices à l'élevage de chevaux. Les jardins paysagers sont charmants et comprennent également une dépendance, une grande piscine, plusieurs terrasses, un terrain de pétanque et un terrain de padel (une première !).

La grande dépendance offre un potentiel considérable. Actuellement, le premier étage est aménagé en chambre d'été avec terrasse privée et vue imprenable sur la campagne et la piscine ! Le rez-de-chaussée de la dépendance pourrait facilement être aménagé en maison d'amis indépendante (la plomberie est déjà en place).

Un grand garage ouvert de plus de 40 m² est également disponible, équipé d'une borne de recharge de 7 kW pour véhicules électriques.

Situation :

À 10 minutes des villes de Mirande et Masseube.

À 30 minutes d'Auch et de Marciac (célèbres pour leur festival de jazz) et de leurs golfs.

À 50 minutes de Tarbes et des stations de ski les plus proches.

À 1 h 30 de l'aéroport de Toulouse et de la frontière espagnole.

À 2 heures de la côte atlantique et à 3 heures de la Méditerranée.

Informations complémentaires :

Nombre de chambres : 7.

Salles de bains : 3

Réceptions : 3

Superficie habitable : 387 m²

Superficie du terrain : 3 ha environ

Classement DPE : D

Assainissement : Fosse septique

Double vitrage : Oui

Taxe foncière : 2 650 euros par an

ADSL : Oui

Chauffage : Pompe à chaleur aérothermique avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage

Année de construction : 1789

Remarque : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :