Castillonnès, Lot-Et-Garonne

Description

Cette maison de maître de 5 chambres offre une vue magnifique, une grande piscine et un terrain de 1,6 hectare. Elle est à proximité des commerces et services. Magnifiquement rénovée, elle allie harmonieusement tradition et modernité.

La généreuse surface habitable de 380 m² est répartie sur 3 niveaux.

Rez-de-jardin :
Le rez-de-jardin inférieur est le cœur de la vie quotidienne et des réceptions. Un grand espace ouvert (plus de 80 m²) réunit cuisine (neuve), salle à manger et salon, donnant directement sur une spacieuse terrasse couverte avec vue sur la piscine d'eau salée chauffée et la campagne environnante. La cuisine est bien équipée, avec un cellier et une buanderie à proximité pour plus de commodité. Ce niveau comprend également un pool house, des rangements, une buanderie et un vaste second espace de vie.

Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée accueillant et un séjour lumineux avec portes-fenêtres ouvrant sur un balcon offrant une vue imprenable sur le village de Castillonnès. Ce niveau comprend trois chambres spacieuses, un bureau, des toilettes et une salle d’eau moderne.

Premier étage :
Le dernier étage offre une grande flexibilité avec deux chambres supplémentaires, une salle de bains et plus de 100 m² de combles aménageables, offrant un fort potentiel d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Extérieur :
La propriété est implantée sur un terrain paysager de 1,14 hectare et comprend une dépendance en pierre de 90 m², aménageable en gîte de deux chambres, idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu complémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

Situation :
La maison bénéficie également d’un environnement calme tout en étant proche des commodités, à quelques minutes de Castillonnès. Castillonnès est une bastide pittoresque, réputée pour son marché animé du mardi proposant des spécialités locales comme le foie gras, les pruneaux et les fromages. On y trouve également plusieurs restaurants et cafés. En été, la ville s'anime avec des soirées gastronomiques festives et des soirées Bodéga animées.

Le lac de Lougratte, situé à proximité, est un lieu de baignade idéal. Le bourg d'Eymet, très prisé pour son marché, est à 15 minutes, tandis que l'aéroport de Bergerac est à 20 minutes.

(Dimensions des pièces disponibles sur demande)

Aperçu :
Chambres : 5
Salles de bain : 3
Réceptions : 2
Surface habitable : 390 m²
Superficie du terrain : 18 000 m²
Classement DPE : D
Taxe foncière : 2 200 euros par an
ADSL : Oui, fibre optique haut débit
Double vitrage : Oui
Chauffage : Chauffage central au fioul
Commerces à 5 min
Aéroport à 20 min
Port ferry à 6 h 30

À noter : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et surfaces sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :