Boulogne-Sur-Gesse, Haute-Garonne

Description

Ancien hôpital de la Première Guerre mondiale, cette maison de campagne est à la fois charmante et confortable. Elle est proche d'un lac offrant des activités estivales et offre une vue imprenable sur les montagnes et un château de conte de fées. Elle serait idéale pour une famille ou même comme chambre d'hôtes.

Fondée au XIIIe siècle par les moines cisterciens de l'abbaye de Nizors, Boulogne-sur-Gesse possède un riche passé historique. Elle est entourée d'étangs, de bois et d'espaces protégés. Le lac de Boulogne, surplombé par un magnifique viaduc, offre de nombreuses activités de loisirs : pédalos, piscine, pêche, tables de pique-nique et toboggans aquatiques. Le marché a lieu tous les mercredis matin.

REZ-DE-CHAUSSÉE

En harmonie avec l'histoire de la maison, les sols sont carrelés en terre cuite traditionnelle.

Hall d'entrée (15 m²)

Salon (41 m²) avec accès direct à une terrasse semi-couverte (8 m x 4 m)

Cuisine/salle à manger (36,8 m²), lumineuse avec son îlot central, entièrement aménagée et équipée, idéale pour les passionnés de cuisine !

Salle d'eau (14,9 m²) avec douche à l'italienne et double vasque

Dressing dans le couloir (8,19 m²)

Vestibule (5,4 m²)

Cave (19 m²) avec chaudière à granulés et silos

WC séparés

PREMIER ÉTAGE

Les parquets sont en bois d'origine.

Palier (13 m²)

Chambre 1 (20 m²)

Chambre 2 (20 m²)

Chambre 3 (16 m²)

Chambre 4 (16 m²)

Suite parentale (20 m²), exposée plein sud avec vue sur le parc du château et les montagnes

Salle de bains (19 m²) avec baignoire et double vasque

WC séparés, vestibule et rangement

EXTÉRIEUR

Le terrain de 6 178 m² est planté de cerisiers, pêchers, pommiers, poiriers, pruniers, amandiers, noisetiers et oliviers matures. Un verger exceptionnel ! La propriété est clôturée et dotée d'un portail électrique. La fosse septique a été installée récemment, mais n'est pas encore certifiée conforme. Un puits de 18 m permet d'alimenter en eau toute l'année. Une piscine complète le tableau.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

4 chambres
Suite parentale
2 pièces de réception
2 salles de bains
295 m² habitables
Superficie du terrain : 6 178 m²
Taxe foncière : 902 €/an
Classe énergétique : C
Chauffage par chaudière à granulés
Chauffe-eau solaire
Fosse septique (à certifier)
Ventilation (VMC) et assainissement autonome
Vues sur la campagne
Orientation est
Double vitrage
Aéroport international de Toulouse (1 heure)
Situation dans un village avec restaurant

Remarque : les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :