Rouffiac, Charente

Description

Jolie ferme charentaise de 4 chambres avec un jardin de 1 hectare, une piscine et un accès facile à la rivière, aux courts de tennis, au restaurant et à la boulangerie. L'agencement de la maison est modulable et offre le potentiel de créer une annexe indépendante. Située entre Saintes et Cognac, cette région est célèbre pour ses tournesols et ses vignobles ; c'est une région merveilleuse à explorer.

Les propriétaires actuels occupent la propriété depuis 21 ans et ont pris beaucoup de plaisir à transformer cette belle ancienne ferme en une maison très confortable. Les pièces à vivre sont spacieuses et la propriété compte désormais 4 chambres, dont 3 avec salle de bains privative. L'agencement de la propriété permet de créer facilement une annexe indépendante, mais cet espace s'intègre parfaitement à la maison principale.

La cuisine est entièrement équipée avec une cuisinière à gaz, 5 plaques de cuisson et une hotte aspirante, un réfrigérateur intégré et un lave-vaisselle. La superficie totale est de 294 m². Voici la disposition actuelle :

Rez-de-chaussée

Grand hall d'entrée avec escalier en chêne sur mesure, cheminée en pierre et poêle à bois

Cuisine spacieuse avec de nombreux meubles intégrés et un espace pour une grande table à manger. Accès à la piscine.

Grand salon (34 m²) avec cheminée et poêle à bois, et doubles portes-fenêtres donnant sur le jardin.

Salon confortable avec cheminée et poêle à bois. Portes-fenêtres donnant sur la piscine

Buanderie avec rangements et branchements pour lave-linge, sèche-linge, ainsi que l'espace pour un congélateur coffre et un réfrigérateur-congélateur américain avec distributeur de glaçons (veuillez noter que ces éléments peuvent être disponibles après négociation et ne sont pas inclus dans le prix de vente).

Chambre au rez-de-chaussée (15 m²)

Salle de bains (8 m²)

Bureau/espace de bricolage (12 m²)

Premier étage (à gauche) :

Suite parentale (26 m²) avec poutres en chêne d'origine

Salle de bains attenante (8 m²) avec baignoire, douche séparée et placards de rangement

Dressing (5 m²)

Premier étage (à droite) :

Suite d'amis (35 m²) avec poutres en chêne d'origine

Salle d'eau (9 m²)

Mezzanine offrant un vaste espace pour un bureau, un coin TV ou un logement d'appoint

L'Annexe

Aménagée au rez-de-chaussée avec accès extérieur indépendant et porte intérieure verrouillable vers la maison principale.

Cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger/salon

La cuisine comprend un bar, des meubles intégrés, une plaque de cuisson à gaz 2 feux, un réfrigérateur intégré avec compartiment congélateur et un coin évier.

Chambre double (14 m²)

Salle d'eau (11 m²)

Extérieur :

De style charentais classique, la plupart des fenêtres sont dotées de volets en bois peints et les nombreuses portes-fenêtres donnant sur la terrasse et la piscine environnantes rendent cette maison particulièrement conviviale en été.

Une allée gravillonnée offre un grand espace de stationnement. Un abri voiture ouvert sur l'avant et une borne de recharge pour véhicules électriques sont également à disposition. Un grand espace de rangement couvert est également disponible pour les vélos, le matériel de jardin et le bois pour les poêles.

Le jardin s'étend sur un peu moins d'un hectare. Un magnifique parterre de lavande s'étend sur toute la longueur de la maison et le jardin dispose d'une grande pelouse, de plantations matures et d'arbres d'exception qui offrent une ombre agréable en été. Un potager et un espace fleuri sont également à votre disposition. La piscine d'eau salée de 10 x 5 m est équipée d'une couverture solaire, d'une plage carrelée et d'un éclairage pour les baignades nocturnes.

Situation :

La maison est située dans le village de Rouffiac, au bord de la Charente. Des sentiers de randonnée et des pistes cyclables passent à 50 m du portail et vous permettent d'explorer les bois, les rivières et les vignobles de cette belle région sans avoir à prendre la voiture. Si vous êtes amateur de Pineau, un producteur se trouve dans le village, vous évitant ainsi de vous approvisionner bien loin. En été, un restaurant et un bar au bord de la rivière proposent des pizzas à emporter si vous n'avez pas envie de cuisiner. Le village dispose également de courts de tennis.

Saint-Sever-de-Saintonge est à seulement 2 km, accessible par la route ou la piste cyclable. Vous y trouverez un médecin, un kinésithérapeute, un bureau de poste, une petite épicerie, un restaurant et un bar. On y trouve également une école maternelle, primaire et primaire. La boulangerie traditionnelle la plus proche est à un peu plus de 5 minutes, à Montils.

La ville de Chaniers, plus grande, est à 8 km et offre un plus grand choix de commerces. Cognac (20 minutes) et Saintes (25 minutes) sont toutes deux facilement accessibles et méritent une visite les jours de marché.

Aperçu :

Chambres : 4

Salles de bain : 4

Réceptions : 3

Surface habitable : 294 m²

Superficie du terrain : 9 685 m²

Taxe foncière : 1 935 €

Classement DPE : D

Accès internet : Fibre optique

Chauffage : Central au fioul

Assainissement : Tout à l'égout

Neig…