Rouffiac, Charente

Description

Charmante maison de ferme charentaise de 4 chambres avec un jardin d'un hectare, une piscine et un accès facile à la rivière, aux courts de tennis, à un restaurant et à une boulangerie. La configuration de la maison est flexible et offre la possibilité de créer un logement indépendant. Située entre Saintes et Cognac, cette région est réputée pour ses tournesols et ses vignobles – un endroit magnifique à découvrir.

Les propriétaires actuels y vivent depuis 21 ans et ont pris grand plaisir à transformer cette belle et ancienne ferme en une maison très confortable. Les pièces à vivre sont spacieuses et la maison compte désormais 4 chambres, dont 3 avec salle de bains privative. La configuration de la propriété permet d'aménager facilement un logement indépendant, mais cet espace s'intègre tout aussi bien à la maison principale.

La cuisine est entièrement équipée avec une cuisinière à gaz de type piano, une plaque de cuisson à 5 feux avec hotte aspirante, un réfrigérateur et un lave-vaisselle intégrés. La surface habitable totale est de 294 m². Voici l'agencement actuel :

Rez-de-chaussée

Grand hall d'entrée avec escalier en chêne sur mesure, cheminée en pierre et poêle à bois.

Cuisine spacieuse avec de nombreux rangements et espace pour une grande table à manger. Porte donnant sur la piscine.

Grand salon (34 m²) avec cheminée, poêle à bois et portes-fenêtres donnant sur le jardin.

Petit salon cosy avec cheminée et poêle à bois. Portes-fenêtres donnant sur la piscine

Buanderie avec rangements et raccordements pour lave-linge, sèche-linge et emplacement pour un congélateur coffre et un réfrigérateur-congélateur américain avec distributeur de glaçons (ces équipements peuvent être vendus séparément et ne sont pas inclus dans le prix de vente).

Chambre au rez-de-chaussée (15 m²)

Salle de bains (8 m²)

Bureau/atelier (12 m²)

Premier étage (côté gauche) :

Suite parentale (26 m²) avec poutres apparentes en chêne d'origine

Salle de bains attenante (8 m²) avec baignoire, douche séparée et rangements

Dressing (5 m²)

Premier étage (côté droit) :

Suite d'amis (35 m²) avec poutres apparentes en chêne d'origine

Salle d'eau (9 m²)

Mezzanine offrant un bel espace pour un bureau, un coin TV ou un couchage d'appoint

L'Annexe

De plain-pied, avec accès extérieur indépendant et porte intérieure verrouillable donnant sur la maison principale.

Cuisine ouverte sur salle à manger et salon.

La cuisine comprend un bar, des meubles de cuisine, une plaque de cuisson à gaz 2 feux, un réfrigérateur intégré avec compartiment congélateur et un évier.

Chambre double (14 m²)

Salle d'eau (11 m²)

Extérieur :

Dans un style charentais classique, la plupart des fenêtres sont équipées de volets en bois peints. Les nombreuses portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et la piscine créent une atmosphère particulièrement conviviale en été.

Une allée gravillonnée offre un vaste espace de stationnement. Un abri voiture ouvert et une borne de recharge pour véhicule électrique sont également présents. Un grand espace de rangement couvert permet de ranger vélos, outils de jardinage et bois pour les poêles.

Le jardin s'étend sur un peu moins d'un hectare. Un magnifique parterre de lavande longe la maison et le jardin comprend une grande pelouse, des plantations matures et des arbres d'ornement qui offrent un ombrage agréable en été. On y trouve également un potager et un espace dédié aux fleurs sauvages. La piscine d'eau salée mesure 10 x 5 m et est équipée d'une couverture solaire, d'un pourtour carrelé et d'un éclairage pour les baignades nocturnes.

Situation :

La maison est située dans le village de Rouffiac, sur les rives de la Charente. Des sentiers de randonnée et des pistes cyclables passent à 50 m du portail et permettent d'explorer les bois, les rivières et les vignobles de cette magnifique région sans avoir à prendre la voiture. Si vous appréciez le Pineau, un producteur se trouve au cœur même du village ; vous n'aurez donc pas besoin d'aller bien loin pour vous approvisionner. Durant l'été, un restaurant-bar au bord de la rivière propose des pizzas à emporter si vous n'avez pas envie de cuisiner. Le village dispose également de courts de tennis.

Saint-Sever-de-Saintonge se trouve à seulement 2 km, accessible par la route ou une piste cyclable. Vous y trouverez un médecin, un kinésithérapeute, un bureau de poste, une petite épicerie, un restaurant et un bar. Une crèche, une école primaire et une école élémentaire sont également présentes. La boulangerie traditionnelle la plus proche se situe à Montils, à un peu plus de 5 minutes.

La ville plus importante de Chaniers est à 8 km et offre un plus grand choix de commerces. Cognac (20 minutes) et Saintes (25 minutes) sont facilement accessibles et méritent une visite, notamment les jours de marché.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 4

Pièces de réception : 3

Surface habitable : 294 m²

Superficie du terrain : 9 685 m² / 2,4 acres

Taxe foncière : 1 935 €

Classe énergétique : D

Internet : Fibre optique

Chauffage : Chauffage central au fioul

Assainissement : Tout-à-l’égout

Voisinage : Proche

Commerces : 2 km

Rivière : Accessible à pied

Côte : 50 min

Port de ferry : Saint-Malo, 4 h 30

Aéroports : Bordeaux, 1 h 20 ; La Rochelle, 1 h 05

À noter : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :