Guenroc, Côtes-D'armor

Description

Datant de 1730, cette ferme bretonne magnifiquement rénovée est aujourd'hui une confortable maison familiale avec un gîte indépendant. Le parc entoure la propriété et la vue sur la vallée de la Rance en est le cadre idéal. Le calme y règne, le bar du village est à quelques pas et le centre de Dinan à seulement 20 minutes. C'est le meilleur des deux mondes.

La propriété a été entièrement rénovée par des artisans locaux en 2021 et le souci du détail est omniprésent. La fosse septique est conforme et la performance énergétique est de C, ce qui signifie que la maison est très confortable toute l'année : fraîche en été et douillette en hiver. Le gîte est une activité florissante avec de nombreux visiteurs réguliers et est classé 5 étoiles.

La surface habitable totale est de 218 m². Voici la disposition des lieux :

Maison principale

Rez-de-chaussée :

Cuisine de 24,7 m² équipée d'un four à bois La Nordica Rayburn (similaire à l'aga) et d'un four traditionnel. L'espace est suffisant pour une grande table à manger.

Salon/Salle à manger de 41 m² avec poêle à bois Jotul et magnifique pierre bretonne

Premier étage :

Palier de 4,5 m²

Bureau de 20 m²

Chambre 1 : 12,9 m²

Chambre 2 : 14,45 m²

Salle de bain et WC de 7,2 m²

Deuxième étage :

Studio de 42,2 m², actuellement utilisé comme espace de musique/peinture, mais facilement transformable en cinquième chambre.

Salle de douche et WC attenants WC - 5,17 m²

À l'extrémité est de la maison, accessible par la cuisine, se trouve un atelier de 20 m². Cet espace, doté d'un sol en béton neuf, d'une installation électrique et d'une plomberie neuves, est actuellement utilisé comme buanderie/vestiaire, mais offre un potentiel d'aménagement futur.

Annexe / Gîte

L'annexe dispose d'une entrée indépendante et est également accessible de l'intérieur depuis la maison principale. Elle est attenante à la maison principale, perpendiculairement à celle-ci.

Rez-de-chaussée :

Cuisine - 20,3 m² avec petit poêle à bois

Séjour - 19 m² avec poêle à bois Jotul

Buanderie et WC - 3,1 m²

Premier étage :

Chambre 3 - 19 m²

Chambre 4 - 14,7 m²

Salle de bain et WC WC - 4,19 m²

Le gîte dispose d'un jardin privatif et d'une terrasse exposée ouest. Les deux chambres offrent une vue sur la vallée de la Rance et les bois environnants.

Extérieur :

Le terrain de 7 000 m² entoure la propriété et offre de nombreuses possibilités de stationnement sur un grand parking gravillonné près de la maison. Le jardin est richement agrémenté d'une variété d'essences d'arbres matures et, dans la prairie, un beau verger prend forme. Le jardin est un havre de paix pour la faune et la flore, avec sa profusion de fleurs sauvages particulièrement belles au printemps. Un bassin animalier complète le tableau et il est facile de passer des heures à observer la diversité des oiseaux, des insectes et des animaux qui fréquentent le jardin.

Situation :

Situé à Baumelin, un petit hameau rural de la vallée de la Rance, il se trouve à seulement 3 minutes à pied des magnifiques bois qui descendent jusqu'au réservoir de la Rance. Un bar est idéalement situé à 1 km, à Guitté, et deux autres restaurants à proximité vous permettront de vous rafraîchir en chemin. Parsemée de charmants villages, cette région de Bretagne est idéale pour explorer la ville médiévale animée de Dinan, à seulement 20 minutes. Outre ses nombreux bars, restaurants, cafés et boutiques, Dinan est l'une des villes historiques les mieux préservées et les plus visitées de Bretagne. Les villes voisines de Lanvallay, Léhon et le port de Dinan méritent également une visite.

Cette région est idéale pour les amateurs de plein air, notamment les amateurs d'activités nautiques. La Côte d'Émeraude est à 35 minutes en voiture et, un peu plus près, le lac de Betineuc est un lieu idéal pour les sports nautiques, la baignade, la pêche et la voile.

Le quartier est bien desservi : la gare SNCF la plus proche, Caulnes, est à 7,9 km et celle de Quédillac à 10 km. L'aéroport de Rennes est à 47 km et le port ferry de Saint-Malo est à 45 minutes en voiture.

En bref :

Chambres : 4/5

Salles de bain : 3

Réceptions : 3

Surface habitable : 218,5 m²

Superficie du terrain : 6 900 m²

Taxe foncière : 682 €

Classement DPE : C

ADSL : Fibre optique

Chauffage : Bois et électrique

Assainissement : Fosse septique (installée en 2017)

Voisins : Discrets

Commerces à proximité : bar et dépôt du pain à 1 km / boulangerie et boulangerie à 1 km Commodités à 7 km

Distance de la côte : 35 min

Distance du port ferry : Saint-Malo, 45 min

Distance de l’aéroport : Rennes, 50 min

Attention : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont données à titre indicatif. La Résidence dispose…