Condom, Gers

Description

La maison de l'éclusier. Si seulement ce métier existait encore, à l'époque où vivre ici était l'un des avantages du poste ! Avec ses 1,6 hectare de magnifique parc en bord de rivière, ses vastes pièces baignées de lumière et ses nombreux éléments d'origine, une rénovation s'impose, certes, mais le potentiel est immense.

La principale mission de l'éclusier était de guider les négociants en armagnac à travers les écluses avec leur précieuse cargaison, en veillant à ce qu'aucune goutte de ce liquide ambré ne se perde… un rôle crucial ! La maison est en bon état structurel et, même si le papier peint au plafond est un peu passé de mode, il est facile d'imaginer la transformation qu'une rénovation relativement simple pourrait apporter.

On y trouve quatre chambres, dont trois de 30 m² ! Le salon et la salle à manger sont spacieux et lumineux, et bénéficient d'une double exposition donnant sur les terrasses est et ouest.

Répartie sur trois niveaux, la maison offre une surface habitable totale de 181 m². Voici son agencement :

Rez-de-chaussée

Cuisine - 12 m²

Salon - 27,5 m² - Portes-fenêtres donnant sur la terrasse est, baies vitrées coulissantes donnant sur la terrasse ouest

Salle à manger - 32 m² - Portes-fenêtres donnant sur les terrasses est et ouest. Cheminée

Salle d'eau avec lavabo et WC

Premier étage

Chambre 1 - 29,5 m² - Portes-fenêtres donnant sur le balcon ouest

Chambre 2 - 12,5 m² - Possibilité d'aménager une salle de bains familiale

Chambre 3 - 32 m² - Avec cheminée

Deuxième étage

Chambre 4 - 29,5 m²

Extérieur

Au-delà des terrasses est et ouest, s'étend un magnifique parc de plus de 1,6 hectare qui descend jusqu'à la rivière, élément essentiel du commerce de l'Armagnac d'antan. La majeure partie du jardin est clôturée et fermée par un portail. Un garage/atelier de 35 m² est également présent. Si vous aimez pêcher, nager, vous baigner ou simplement observer le monde qui vous entoure, c'est un endroit magique pour se détendre et profiter du calme.

Situation

La maison se situe à 6 km de Condom, où vous trouverez un large choix de commerces et de services. Condom est une charmante petite ville animée, avec ses ruelles sinueuses et son marché hebdomadaire de produits locaux très populaire. Construite sur les rives de la Baïse, elle offre de nombreuses possibilités d'activités nautiques relaxantes, ainsi que de belles promenades à pied ou à vélo. Parmi les autres villes et villages des environs, citons Valence-sur-Baïse, Lectoure, Castéra-Verduzan, Vic-Fezensac et Fleurance.

La gare TGV la plus proche de Condom est celle d'Agen, à environ 45 minutes en voiture. L'aéroport de Toulouse est à 1h20 de route.

La maison se situe près de Condom, où vous trouverez un large choix de commerces et de services. Condom est une charmante petite ville animée, avec ses ruelles sinueuses et son marché hebdomadaire de produits frais très populaire. Construite sur les rives de la Baïse, elle offre de nombreuses activités nautiques relaxantes, ainsi que de belles promenades et des pistes cyclables. Parmi les autres villes et villages des environs, citons Valence-sur-Baïse, Lectoure, Castéra-Verduzan, Vic-Fezensac et Fleurance.

La gare TGV la plus proche de Condom est celle d'Agen, à environ 45 minutes en voiture. L'aéroport de Toulouse est à 1h20 de route.

Aperçu :

Chambres : 4

Salles de bain : 1

Pièces de réception : 2

Surface habitable : 16 822 m² / 4,16 acres

Superficie du terrain : 181 m²

Taxe foncière : à confirmer

Classe énergétique : F

Chauffage : Chauffage central au fioul

Assainissement : Fosse septique

Voisinage : Éloigné

Distance des commerces : 6 km

Distance de la gare : 43 km

Distance de l'aéroport : 151 km

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et dimensions sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :