Gourdon-Murat, Corrèze

Description

D'une grange abandonnée à une magnifique ferme-gîte rénovée, le propriétaire actuel a su créer une entreprise florissante et une demeure absolument exceptionnelle. Sentiers de randonnée et pistes cyclables au pied de la propriété, lacs de baignade avec plages de sable à proximité, et charmants villages à découvrir. Cette région, de plus en plus prisée pour sa beauté naturelle, sa tranquillité et son climat agréable, est idéale pour ceux qui apprécient les étés chauds et les hivers enneigés.

Bien que la maison principale et le gîte soient mitoyens, l'intimité est préservée pour le propriétaire comme pour les hôtes. Chaque extrémité du bâtiment dispose de son propre jardin, et un permis de construire a été accordé pour aménager les combles et créer une terrasse côté jardin.

Il est possible d'acquérir la plupart des meubles, un atout précieux si le nouveau propriétaire souhaite poursuivre l'activité de gîte et démarrer son activité sans délai. Que vous recherchiez une résidence privée ou une entreprise florissante, le nouveau propriétaire pourra s'installer confortablement et profiter pleinement des environs. Dans le cadre des travaux de rénovation, l'électricité, l'isolation, le double vitrage et le chauffage électrique ont été refaits. Le gîte est équipé d'un chauffage au sol. La surface habitable totale est de 298 m², répartie sur les deux bâtiments. Voici l'agencement actuel :

Maison de ferme

Rez-de-chaussée

Cuisine ouverte sur séjour/salle à manger avec murs en pierre, poutres apparentes et cheminée avec poêle à bois.

Vestiaire

Buanderie

Premier étage

Palier avec coin lecture (possibilité d'aménager un bureau/petit espace de travail).

Chambre principale

Chambre 2

Salle de bains avec baignoire et douche séparées.

Grange aménagée/Gîte

Le gîte est principalement de plain-pied et accessible aux personnes à mobilité réduite. Il dispose d'une terrasse privative de 24 m².

Cuisine ouverte sur séjour/salle à manger avec plafond voûté. Portes-fenêtres donnant sur la terrasse.

Chambre 3

Salle de bain

Buanderie

Premier étage

Mezzanine avec bureau, rangements et espace jeux

Chambre 4 avec salle de bain attenante équipée d'une douche et d'une baignoire

Extérieur :

Le jardin de 3 000 m² offre un espace raisonnable, mais la vue imprenable sur la vallée boisée donne l'impression d'un lieu bien plus vaste. Un ruisseau longe le bas du jardin, un saule pleureur et des arbres fruitiers agrémentent la propriété. Les dépendances, qui servaient autrefois de porcherie et de four à pain, offrent la possibilité d'aménager un atelier d'artiste, un abri de jardin ou un gîte supplémentaire. Il y a suffisamment de place pour installer une piscine, mais la plupart des habitants préfèrent se rafraîchir dans les magnifiques lacs environnants durant l'été. La baignade en eau froide étant une activité de plus en plus prisée, vous aurez ici de nombreuses occasions de vous y adonner !

Situation :

Sans voisins immédiats, la maison est paisible, sans être pour autant isolée. Le bar du village et le court de tennis sont à 500 mètres, mais les principaux commerces et services se trouvent à 6 km, à Bugeat.

Bugeat est une petite ville animée et bien entretenue. On y trouve tous les services nécessaires : une excellente boulangerie, plusieurs restaurants, une boucherie, un bureau de poste, deux cabinets médicaux, une banque, un supermarché et, bien sûr, un café particulièrement agréable pour observer le va-et-vient des passants les deuxième et quatrième jeudis de chaque mois, lors du marché.

La France rurale n’est pas réputée pour son réseau de transports en commun, mais la gare de Bugeat permet de rejoindre Limoges, l’aéroport, Paris et Bordeaux. Les charmantes villes d'Eymoutiers, Meymac et Ussel, situées à proximité, offrent un large choix de boutiques indépendantes et de restaurants. Chacune mérite une visite et toutes sont facilement accessibles en train.

Cette région est réputée pour ses magnifiques lacs et forêts, et propose de nombreux sentiers de randonnée pédestre et cycliste. Le lac de Bariousses, tout proche, est idéal pour le kayak et le paddle, et parfait pour un pique-nique. On y trouve également un restaurant au bord de l'eau. Le lac de Viam, quant à lui, est un excellent lieu de pêche. L'été est une saison animée. Du printemps à l'automne, le calendrier est riche en événements culturels et gastronomiques, tels que les courses de Mondières, les marchés, les barbecues, les concerts et les brocantes.

À 725 m d'altitude, les températures estivales peuvent atteindre 30 à 34 degrés Celsius, mais les soirées restent suffisamment fraîches pour garantir un sommeil réparateur. Au printemps et en automne, les vallées boisées se parent de mille couleurs au fil des saisons. L'hiver est calme et paisible, et il n'est pas rare d'y apercevoir de la neige. Les pistes de ski alpin les plus proches sont à seulement une heure de route, et un centre de ski de fond se trouve à 20 minutes à Bonnefond.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 4

Pièces à vivre : 2

Surface habitable : 298 m²

Terrain : 3 000 m²

Taxe foncière : 1 489 €

Classe énergétique : E

Internet : Fibre optique

Chauffage : Poêles à bois Chauffage électrique

Assainissement : Fosse septique (installée en 2018)

Voisinage : Éloigné

Commerces : Bar/café à 500 m. Commerces et commodités à 6 km.

Gare : 6 km

Aéroport de Limoges : 1 h 15

Situation et cadre : Étés chauds et hivers enneigés en France. Superbes sentiers de randonnée et pistes cyclables au départ de la maison, traversant de magnifiques forêts et menant à des lacs de baignade sauvages. Pas de voisins immédiats, mais sans isolement. Club de tennis à proximité et vie locale dynamique. À proximité d’une charmante ville traditionnelle.

Caractère et authenticité : Grange rénovée et ferme en pierre avec éléments d’origine tels que poutres, cheminées et murs en pierre.

Style de vie : Profitez pleinement des saisons, en plein air, toute l'année. Adoptez un rythme de vie plus paisible, avec suffisamment de temps pour vous baigner en pleine nature, vous ressourcer dans les bois, profiter d'étés chauds et d'hivers calmes. Ambiance conviviale et chaleureuse au sein de la communauté locale.

Potentiel de revenus : Gîte florissant, clé en main, avec hébergement indépendant pour les hôtes. Résidence idéale et fort potentiel de revenus.

Espace extérieur : Joli jardin bordé d'un ruisseau. Terrasse ensoleillée avec vue sur la vallée et possibilité d'installer une piscine.

Accessibilité et commodités : Gîte accessible aux personnes à mobilité réduite. À 6 km de la gare la plus proche. Accès facile à l'aéroport local.

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge du vendeur. Les emplacements et les superficies sont donnés à titre indicatif. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :