Eynesse, Gironde

Description

Cette maison typique de Dordogne en pierre était à l'origine une grange, aujourd'hui transformée en une maison très confortable. Le séjour est spacieux, lumineux et ouvert avec une salle à manger en terrasse, de magnifiques plafonds à double hauteur et des poutres apparentes. Elle comprend 4 chambres et est entièrement aménagée de plain-pied. Elle se trouve à seulement 5 minutes à vélo des commerces de proximité, à 2 km de la Dordogne et à seulement 35 minutes de l'aéroport de Bergerac.

La surface habitable totale de 150 m² est de plain-pied ; toutes les chambres sont donc situées au rez-de-chaussée. Au premier étage, une mezzanine, actuellement aménagée en coin TV/salon, et une petite pièce servant actuellement de rangement. Voici l'agencement et Dimensions :

Rez-de-chaussée

Cuisine - 14 m²

Séjour - 45 m², coin repas compris

Couloir : 17 m²

Chambre 1 : 15 m²

Chambre 2 : 15 m²

Chambre 3 : 11 m²

Chambre 4 : 10,5 m²

Salle de bains : 6 m²

WC : 1/5 m²

Premier étage

Mezzanine - 9 m²

Cave - 6 m²

Extérieur :

Le jardin, d'une superficie d'environ 400 m², a été conçu pour être facile d'entretien tout en offrant de beaux espaces extérieurs. Il comprend une pelouse pour les jeux de ballon, une cour intérieure idéale pour les repas en plein air, ainsi qu'un espace couvert pour les moments de détente en plein air lorsque le soleil d'été est trop fort. Un garage est également à disposition.

Localisation :

La propriété est située dans un petit hameau de jolies maisons en pierre, à 2 km au sud de la Dordogne. Eynesse, où vous trouverez une épicerie et un bar, est à seulement 5 minutes à vélo et 20 minutes à pied.

Sainte-Foy-la-Grande, la célèbre bastide, est à seulement 10 minutes en voiture ou à 25 minutes à vélo le long de la rivière. Le marché hebdomadaire de produits frais de Sainte-Foy-la-Grande est réputé pour être le meilleur du Sud-Ouest ! Vous y trouverez également un grand choix de restaurants, de boutiques, de cafés et de bars, ainsi que des commodités utiles telles que des supermarchés, un supermarché, un lycée et une gare ferroviaire avec des liaisons directes vers Bordeaux et Bergerac, où se trouvent les aéroports les plus proches.

Aperçu :

Chambres : 4

Salles de bain : 1

Réceptions : 2

Surface habitable : 150 m²

Superficie du terrain : 1 059 m²

Taxe foncière : 884 €

Année de construction : XIXe siècle

Classement DPE : E

Chauffage : Gaz de ville et poêle à bois

Assainissement : Fosse septique (installée il y a 16 ans)

Vitrage : Simple vitrage

Commerces : 1,5 km

Rivière : 2 km

Gare : 15 min

Aéroport : 35 min

Remarque : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et surfaces sont données à titre indicatif. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et exemptes de tout élément trompeur. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :