Bugeat, Corrèze

Description

Cette charmante maison en pierre de 5 chambres est située au calme, aux abords d'une petite ville dynamique offrant de nombreux services et commodités. Actuellement exploitée avec succès comme maison de vacances, elle conviendrait tout aussi bien comme résidence privée très confortable. Vendue entièrement meublée et présentée avec goût, la propriété est prête à accueillir aussi bien des vacanciers que de nouveaux propriétaires !

Le bâtiment possède une histoire intéressante : il abritait autrefois le bureau de poste de la ville. Son agencement est modulable et, en tant que maison d'hôtes très prospère, il représente une excellente opportunité pour quiconque souhaite reprendre une affaire et la mettre en œuvre rapidement, un atout non négligeable pour l'obtention d'un visa. Elle comprend 4 chambres avec salle de bain privative, un appartement privé pour les propriétaires et deux vastes espaces de réception. Sa modularité permet même de la diviser en appartements indépendants. Cette propriété offre de nombreuses possibilités et mérite d'être visitée.

La surface habitable totale est de 190 m². Voici son agencement :

Rez-de-jardin

Deux grandes caves : l’une sert au stockage du bois, abrite le chauffe-eau et un grand congélateur coffre ; l’autre est utilisée pour ranger le matériel de jardinage.

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée avec escalier

Cuisine ouverte avec coin repas et poêle à bois

Salon avec poêle à bois et accès à la terrasse et au jardin

WC
Premier étage

Quatre chambres doubles spacieuses avec salles de douche attenantes

Deuxième étage

Appartement privé des propriétaires

Buanderie

Espace de rangement

Possibilité d’aménager deux grandes chambres et une salle de bains (sous réserve d’autorisations)

Extérieur

Le jardin clos, exposé sud-ouest, s’étend sur 1 340 m². Il comprend des arbres fruitiers, un noisetier, des arbustes bien établis et une pelouse. Deux terrasses sont idéales pour les repas en plein air. Celle attenante à la maison offre une ombre bienvenue lorsque le soleil est au zénith. Le jardin comprend également un patio et une pergola qui, illuminés de guirlandes lumineuses et de bougies, créent une ambiance particulièrement féérique le soir. Les couchers de soleil y sont souvent spectaculaires et, pour les passionnés d'astronomie, la région est classée « zone de ciel étoilé ».

Les propriétaires actuels ont aménagé un talus en réserve naturelle. Bien qu'il n'y ait pas de parking privé, une pente herbeuse sur le côté de la maison pourrait être aménagée à cet effet. Cependant, ils ne l'ont pas encore fait, car il y a de nombreuses places de stationnement disponibles dans la rue.

Situation :

Bugeat est une petite ville dynamique, bien entretenue et animée. Avec un large éventail de commodités, dont une excellente boulangerie, un choix de restaurants, une boucherie, un bureau de poste, deux cabinets médicaux, une banque, un supermarché et, bien sûr, un café particulièrement agréable pour observer le va-et-vient des passants les 2e et 4e jeudis de chaque mois, lors du marché.

La France rurale n'est pas réputée pour son réseau de transports en commun, mais Bugeat possède une gare qui permet de rejoindre Limoges, l'aéroport, Paris et Bordeaux. Les charmantes villes d'Eymoutiers, Meymac et Ussel, situées à proximité, offrent un bon choix de boutiques indépendantes et de restaurants. Chacune mérite une visite et est facilement accessible en train.

Cette région est réputée pour ses magnifiques sentiers de randonnée en forêt et le lac de Vézère, tout proche, est idéal pour une exploration à pied ou en kayak. De nombreux habitants s'y rendent pour se rafraîchir pendant l'été.

L'hiver est calme et paisible, et vous aurez probablement la chance d'y voir de la neige. Les pistes de ski les plus proches sont à seulement une heure de route. L'été, quant à lui, est animé. Du printemps à l'automne, le calendrier est riche en rencontres, événements culturels et gastronomiques, notamment les courses de Mondière, les marchés, les barbecues, les concerts et les brocantes.

En bref :

Chambres : 5

Salles de bain : 5

Pièces de réception : 2

Surface habitable : 190 m²

Superficie du terrain : 1 275 m² / 0,32 acre

Taxe foncière : environ 1 500 €

Classe énergétique : F

Internet haut débit : oui, fibre optique

Vendu meublé

Assainissement : tout-à-l'égout

Voisinage : À proximité

Commerces : Accessibles à pied

Gare : Accessible à pied

Aéroport : Limoges, 1h20

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :