Saint-Cyr-Des-Gats, Vendée

Description

Cette belle maison de campagne en pierre a été remise au goût du jour par ses propriétaires actuels. C'est aujourd'hui une maison très confortable avec de grandes pièces lumineuses, entourée d'un joli jardin avec des coins salons ensoleillés et ombragés, ainsi qu'une prairie fleurie. Les commerces et le restaurant du village sont à seulement 5 minutes à pied.

Similaire aux proportions d'une maison de maître traditionnelle, la taille et la luminosité des pièces de réception, en particulier, sont un atout majeur de cette propriété. La surface habitable totale est de 180 m². Voici la disposition :

Rez-de-chaussée

Couloir (6 m²)

Salon (20 m²) avec poêle à bois

Salle de réception (20 m²) avec fenêtres à double exposition

Salle à manger (20 m²) avec poêle à bois et porte donnant sur le jardin de devant

Cuisine de style campagnard (24 m²) avec cuisinière à gaz et branchement pour lave-vaisselle

Salle d'eau (9 m²) avec douche, lavabo, WC et Plomberie pour lave-linge

WC séparés (accessibles depuis la cour)

Premier étage

Chambre principale (20 m²)

Chambre 2 (17,6 m²)

Chambre 3 (15 m²)

Salle de bain familiale (5,6 m²) avec baignoire, lavabo et WC

Extérieur

On accède à la maison par une allée privée, entourée d'un terrain de 4 000 m². Selon l'heure de la journée et la saison, de nombreux coins salons, ensoleillés ou ombragés, sont à votre disposition. La propriété est clôturée et comprend un espace fleuri, un enclos séparé et un terrain de pétanque. On y trouve également des arbres fruitiers comme des poiriers, des pruniers et des pêchers. Une grange en pierre de 64 m² sur deux niveaux avec cave sert actuellement de garage, ainsi qu'un hangar de 36 m². Une ancienne chèvrerie complète les dépendances et sert actuellement de débarras pour le mobilier de jardin, le barbecue, etc.

Situation

La maison est située en hauteur, à la limite de Saint Cyr des Gâts, avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Saint Cyr est un joli village avec un restaurant qui fait également office de dépôt de pain pour le pain du matin. On y trouve également un bar-tabac, un coiffeur, une école et une bibliothèque. Un camion de fromages et de charcuteries passe au village le mercredi matin. Deux lacs à la limite du village sont parfaits pour les promenades et les pique-niques. Si vous avez perfectionné votre technique de pétanque sur le terrain de la maison, le terrain de boules du village vous permettra de mettre en valeur vos talents.

Saint Cyr est à 20 minutes en voiture de Mervant, où vous trouverez un lac de sports nautiques, une forêt propice aux randonnées et la célèbre boulangerie La Lutine, pour une viennoiserie bien méritée après tous vos efforts.

Fontenay-le-Comte est une magnifique ville médiévale, située à seulement 15 minutes. Vous y trouverez de nombreux restaurants et un marché de produits frais deux fois par semaine, le mercredi et le samedi. Vous y trouverez une gamme complète de commerces et de services, dont deux grands supermarchés, des écoles, des collèges et un hôpital moderne.

La Rochelle est à une heure de route, tout comme la côte et l'aéroport le plus proche. Le port de Saint-Malo est à 3h30 de route. D'autres villes, villages et attractions de la région méritent également d'être explorés, notamment Vouvant, La Châtaigneraie, le Puy du Fou et Luçon, la gare la plus proche.

Aperçu :

Chambres : 3

Salles de bain : 2

Réceptions : 4

Surface habitable : 180 m²

Superficie du terrain : 4 209 m²

Orientation : Sud-Est

Taxe foncière : 555 €

Classement DPE : F

ADSL : Disponible dans le village

Chauffage : deux poêles à bois et radiateurs électriques

Assainissement : Fosse septique installée en 2022

Voisins : À proximité

Commerces : 5 minutes à pied

Côte : 1 heure

Port ferry : Saint-Malo, 3 h 30

Aéroport : La Rochelle, 1 h

Remarque : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont données à titre indicatif. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et exemptes de tout élément trompeur. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :