Mareuil-En-Périgourd, Dordogne

Description

Élégamment rénové, ce cottage en pierre de 3 chambres et 2 salles de bain est magnifiquement présenté. La grange attenante a été transformée en logement indépendant, une solution souvent appréciée par les hôtes comme par les voyageurs. Le jardin est bien entretenu et l'espace piscine est un atout majeur. Le charmant bourg de Mareuil est à proximité, vous n'aurez donc pas besoin d'aller bien loin pour vos besoins essentiels.

La surface habitable totale est de 165 m² et la majeure partie du logement est de plain-pied. Voici l'agencement :

Gîte principal

Salon/salle à manger ouvert - 41,12 m²

Cuisine avec coin repas - 29,73 m²

Chambre 1 au rez-de-chaussée - 15,27 m²

Chambre 2 au rez-de-chaussée - 14,78 m²

Salle de bain familiale - 7,39 m²

WC

Buanderie - 14,75 m²

Garage/salle de jeux - 20,42 m²

Gîte

Kitchenette avec coin salon - 16,42 m²

Chambre - 9 m²

Salle de bain - 4,11 m²

Mezzanine (actuellement utilisée comme chambre d'appoint) - 10,1 m²

Extérieur

Le gîte dispose d'un jardin exposé sud-est avec de nombreux arbres matures et plus de 60 variétés d'arbustes et de plantes dans les massifs. La piscine d'eau salée est entourée de haies d'ifs et de buis. Une jolie terrasse carrelée abritée est également à votre disposition, particulièrement agréable lors des longues soirées d'été.

Le terrain s'étend sur un peu moins de 2,2 hectares, dont la majeure partie est constituée d'un grand pâturage attenant, actuellement pâturé par le fermier voisin. Une petite parcelle se trouve également de l'autre côté du chemin.

Situation :

Mareuil est une charmante petite ville avec une très jolie place et de nombreux commerces, restaurants et services de proximité. Le marché de produits frais a lieu le mardi et une foire commerciale a lieu le 28 de chaque mois. La très populaire ville fluviale de Brantôme et sa voisine Boudeilles sont à seulement 10 km. Il y a toujours quelque chose à faire et vous pourrez passer de longues heures à regarder les canoéistes tenter de franchir le barrage sans tomber à l'eau… Verteillac et Périgueux sont également proches, et la propriété est à égale distance des aéroports de Limoges et de Bergerac.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 2

Réceptions : 2

Surface habitable : 165 m²

Superficie du terrain : 21 849 m²

Taxe foncière : 1 675 €

Classement DPE : F

ADSL : oui

Double vitrage : oui

Chauffage : Central au gaz

Assainissement : Fosse septique

Voisins : à proximité

Commerces : 5 min

Port ferry : 5,5 h

Aéroports : Limoges et Bergerac : 1h20

Attention : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Les emplacements et les superficies sont approximatifs. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :