Brossac, Charente

Description

Ce charmant cottage charentais traditionnel de 3 chambres a été entièrement rénové et est en parfait état. Situé au bout d'un chemin, il bénéficie d'un emplacement exceptionnel, entouré de champs et de campagne. La ville animée de Brossac, avec sa plage au bord du lac, son marché hebdomadaire, ses commerces et ses restaurants, est à quelques minutes en voiture.

Bien que rénovée, la maison a conservé tout son charme et son caractère d'antan. Le salon dispose d'un poêle à bois et de poutres apparentes, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle à manger également dotée d'un poêle à bois et d'une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains privative. À l'étage, on trouve deux autres chambres spacieuses et une salle de bains. La surface habitable est de 92 m², répartie comme suit :

Rez-de-chaussée :

Séjour (24 m²)

Cuisine (13 m²)

Salle à manger (10 m²)

Chambre 1 (12 m²)

Salle d’eau/WC (3 m²)

Premier étage :

Chambre 2 (16 m²)

Chambre 3 (13 m²)

Salle de bains/WC (6 m²)

À l’extérieur, une charmante terrasse offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Le reste du jardin, d’une superficie raisonnable de 1 566 m², est principalement composé de pelouses, agrémentées d’arbres fruitiers et d’arbustes fleuris. Attenant au séjour, un magnifique coin salon couvert de glycine est idéal pour admirer le coucher du soleil et observer la faune abondante. On trouve également dans le jardin quelques petites dépendances, parfaites pour ranger le matériel de jardinage, ainsi qu’un puits en état de marche. Il y a également une petite parcelle boisée (1 300 m²) appartenant à la propriété, située à environ 800 mètres.

Si vous aimez la randonnée, de nombreux sentiers sillonnent les bois et la campagne environnants, accessibles directement depuis le gîte. Ce dernier se trouve à 15 minutes à vélo d'un restaurant local réputé et à 10 minutes d'un étang à carpes. Le vignoble voisin vous permettra de vous approvisionner en cognac et en vin.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 2

Pièces de réception : 2

Surface habitable : 92 m²

Superficie du terrain : 1 556 m² (+ 1 300 m² de bois)

Classe énergétique : E

Taxe foncière : 700 euros

Chauffage : Radiateurs électriques

Assainissement : Fosse septique

Commerces : 5 min

Étang à carpes : 10 min

Côte : 90 min

Port de ferry : 5 h

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :