Branne, Gironde

Description

Belle maison de maître de 4 chambres, soigneusement rénovée avec un grand sens du soin et de la considération pour l'histoire du bâtiment. Avec une vue imprenable sur la vallée au-delà, les jardins sont une véritable caractéristique de la propriété, magnifiquement présentés avec de nombreux points d'intérêt. Les dépendances offrent la possibilité de créer un logement supplémentaire si nécessaire.

Construite à l'origine au 17ème siècle, cette belle maison a un réel sens de la grandeur et de l'histoire tandis que les récents travaux de rénovation, achevés en 2023, signifient que tout le confort moderne et le confort des créatures sont en place pour en faire une maison très confortable, toute l'année. Le certificat d'efficacité énergétique classé C témoigne du travail effectué par les propriétaires actuels.

Dans le style classique de la Maison de Maître, les pièces sont toutes bien proportionnées, lumineuses et spacieuses avec de hauts plafonds.  Il y a une surface habitable totale de 258 m2, voici la disposition :

Rez-de-chaussée

Entrée : 13 m2

Salon : 26 m2

Salle à manger : 34 m2

Cuisine : 16 m2

Buanderie : 8 m2

Cave : 2 m2

Vestiaire : 4 m2

Toilette : 1 m2

Chambre au rez-de-chaussée : 18 m2

Salle de bain en suite : 4 m2

Premier étage

Couloir : 3 m2

Chambre 2 : 26 m2

Salle de bain en suite : 4 m2

Chambre 3 : 24 m2

Chambre 4 : 35 m2

Salle de bain familiale : 6 m2

Extérieur

Le terrain est un véritable atout de la propriété.  D'une superficie de 1,75 hectares et divisée en plusieurs jardins distincts séparés par d'anciens murs de pierre, il y a tant à explorer ! La piscine mesure 9 m² et est entourée d'un jardin clos particulièrement attrayant. Il y a de nombreuses dépendances, dont deux grandes granges, un four à pain traditionnel en pierre, une ancienne cave à vin, un atelier et un joli cottage de 55 m² qui (une fois rénové) serait parfait pour accueillir des invités payants ou des amis et de la famille en visite.

Emplacement :

La maison a une position dominante, avec une vue magnifique sur la vallée environnante. La ville animée de Branne est un centre local fantastique pour les commerces et les commodités. La rivière Dordogne serpente au-delà de Branne et traverse Libourne à proximité, puis Bordeaux, qui n'est qu'à 35 km. Il y a de nombreuses villes et villages à explorer dans la région, le plus célèbre étant peut-être Saint-Émilion, à environ 15 minutes en voiture et toujours un favori des visiteurs.

Français:En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 3

Réceptions : 2

Surface habitable : 258 m2

Superficie du terrain : 7061 m2

Taxe foncière : 1183 €

Classement DPE : C

Adresse : Fibre optique prête à être raccordée

Chauffage : Chaudière à bois déchiqueté et cheminée

Assainissement : Fosse septique (mise aux normes en 2021)

Voisins : proches mais discrets

Distance aux commerces : 10 min

Distance à la gare : Libourne - 20 min

Distance à l'aéroport : 35 km, Bordeaux

Attention : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.   Tous les emplacements et superficies sont approximatifs. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et photographies de ce bien soient exactes et ne soient en aucun cas trompeuses.  Toutefois, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :