Description
Ce manoir du 17ème siècle dispose de 4 chambres et pourrait bien servir de chambres d'hôtes ou de généreuse maison familiale. La propriété est située en bordure du joli village de St Ouen La Roeurie, qui dispose d'une boulangerie, d'un bar, d'un restaurant et d'un marché de produits hebdomadaire. Il y a Internet haut débit et tout à l’égout.
En entrant dans la propriété, vous verrez l'escalier d'origine en chêne qui divise les ailes est et ouest et monte en spirale jusqu'au deuxième étage. Il y a un généreux 240 m2 d'espace habitable et le logement est réparti sur 3 étages. La disposition est la suivante :
Rez-de-chaussée:
(Aile est)
toilettes
Salle à manger (avec immense cheminée ouverte en granit et grandes poutres en chêne
Salon (avec boiseries en chêne et un fantastique poêle à bois. Le long du mur principal, il y a des placards intégrés d'origine et une astucieuse étagère de bar coulissante. La fenêtre orientée sud a des volets intérieurs en bois et sur le mur nord, vous avez des portes doubles menant au jardin arrière, avec vue sur la campagne vallonnée.
(Aile ouest)
Salle cosy/lecture
Buanderie
Grande cuisine (avec une grande cheminée à baldaquin et une cuisine allemande entièrement équipée avec plans de travail en granit et appareils intégrés. Portes doubles donnant sur le jardin avant orienté sud pour les chaudes journées d'été)
Premier étage :
(Aile est)
Chambre 1 (avec grande cheminée en granit et nouveau plancher en chêne massif)
Chambre principale avec salle de bains privative (elle a été entièrement rénovée et comprend désormais un parquet en chêne massif avec chauffage au sol dans la salle de bains)
(Aile ouest)
Cette partie de la propriété a été gérée avec succès en tant que B+B.
Salle de bain familiale
Chambre 3
Chambre 4
Deuxième étage:
Deux vastes combles, qui seraient parfaits pour être aménagés en logements supplémentaires. Les dessins architecturaux ont été réalisés et les autorisations accordées pour 4 chambres.
Gîte Attenant :
Attenant au Manoir côté est se trouve un gîte de 2 chambres à finir. Tous les gros travaux sont réalisés, dont une nouvelle toiture, des murs en pierre, des fondations en béton. Le drainage et l'électricité sont sur place et des dessins architecturaux sont disponibles.
Le contenu/meubles, dont une grande partie est sur mesure, peuvent être achetés séparément.
À l'extérieur :
La taille totale du terrain mesure 1248 m2. Il y a des jardins à l'avant, sur les côtés et à l'arrière avec une variété d'arbres fruitiers (pommiers, poiriers, pruniers et pêchers).
Localisation :
La propriété est située à la frontière Bretagne/Normandie, en bordure du village de St Ouen La Rouerie. Le plus grand bourg de Fougères est à 20 minutes. Vous y trouverez un large éventail de magasins, de supermarchés, de restaurants et un excellent marché de produits.
Le site du Mont st Michel, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, est à 20 minutes et la ville cosmopolite de Rennes, avec son aéroport et sa gare TGV, est à 45 minutes en voiture. Le port des ferries de Saint-Malo est à un peu moins d'une heure.
En un coup d'œil :
Chambres : 4
Salles de bain : 3
Surface habitable : 240m2
Taille du terrain : 1 248 m2 / 0,3 acres
Classement DPE : D
Drainage : Réseau
Taxe foncière : 1434 Euros par an
Internet : Fibre optique
Distance des commerces : 5min à pied
Distance à la côte : 45 minutes
Distance du port des ferries : 50 minutes de Saint-Malo
Attention : Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite. xx
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :
Voir l'agence
Consultez des autres annonces de cet agence
Currency Conversion provided by Lumon
an FCA authorised Electronic Money Institution and regulated by the Central Bank of Ireland
