St Ouen la Rouerie, Ille-Et-Villaine

Description

Ce manoir du XVIIe siècle, situé à seulement 20 minutes de la côte, dispose de 4 chambres et se prêterait parfaitement à une activité de chambres d'hôtes ou à une spacieuse maison familiale. La propriété se trouve aux abords du charmant village de Saint-Ouen-la-Roeurie, qui abrite un bar, un restaurant et un marché de produits locaux hebdomadaire. La maison regorge de charme et les pièces sont spacieuses. Elle bénéficie d'une connexion internet haut débit et est raccordée au tout-à-l'égout.

Dès l'entrée, vous découvrirez l'escalier en chêne d'origine qui sépare les ailes est et ouest et mène au deuxième étage. Avec une surface habitable généreuse de 240 m², les pièces sont réparties sur trois niveaux. Voici la disposition des pièces :

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée

WC

(Aile Est)

Salle à manger (avec une grande cheminée en granit et de larges poutres en chêne)

Salon (avec boiseries en chêne et un magnifique poêle à bois. Le long du mur principal se trouvent des placards intégrés d’origine et un ingénieux bar coulissant. La fenêtre exposée au sud est équipée de volets intérieurs en bois et, sur le mur nord, des portes-fenêtres donnent sur le jardin arrière, offrant une vue sur la campagne vallonnée.)

(Aile Ouest)

Salon/coin lecture

Buanderie

Grande cuisine (avec une grande cheminée à baldaquin et une cuisine allemande entièrement équipée avec plans de travail en granit et électroménager intégré. Des portes-fenêtres donnent sur le jardin avant exposé au sud, idéal pour les chaudes journées d’été.)

Premier étage :

(Aile Est)

Chambre 1 (avec une grande cheminée en granit et un nouveau parquet en chêne massif)

Chambre principale avec salle de bains attenante (entièrement rénovée, elle comprend désormais un parquet en chêne massif et un chauffage au sol dans la salle de bains)

(Aile Ouest) Aile)

Cette partie de la propriété a été exploitée avec succès en tant que chambre d'hôtes.

Salle de bains familiale

Chambre 3

Chambre 4

Deuxième étage :

Deux vastes combles, idéaux pour être aménagés en logements supplémentaires. Les plans d'architecte pour 4 chambres sont déjà réalisés.

Le mobilier, en grande partie réalisé sur mesure, peut être acheté séparément.

Extérieur :

Avec des jardins à l'avant, sur le côté et à l'arrière de la maison, plantés de divers arbres fruitiers (pommiers, poiriers, pruniers et pêchers), vous trouverez de nombreux coins ensoleillés pour vous détendre ou profiter d'un barbecue.

Situation :

La propriété se situe à la frontière entre la Bretagne et la Normandie, à proximité du village de Saint-Ouen-la-Rouerie. Fougères est à 20 minutes. Vous y trouverez un large choix de commerces, supermarchés, restaurants et un excellent marché de produits frais.

Le Mont-Saint-Michel, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, est à 20 minutes et Rennes, ville cosmopolite avec son aéroport et sa gare TGV, est à 45 minutes en voiture. Le port de Saint-Malo est à un peu moins d'une heure.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 3

Superficie du terrain : Environ 0,2 acre (800 m²)

Classe énergétique : D

Assainissement : Tout-à-l'égout

Taxe foncière : 1 434 € par an

Internet : Fibre optique

Distanciation des commerces : 5 minutes à pied

Distanciation de la côte : 45 minutes

Distanciation du port de Saint-Malo : 50 minutes

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. À l'attention de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :