Lucay-Le-Mâle, Indre

Description

Domaine de la Loire avec manoir, gîtes, pigeonnier, chapelle, cuisine professionnelle et grange de réception, le tout sur un terrain de 10 hectares, 12 chambres, piscine, bois et lac. Exploitation de chambres d'hôtes déjà bien établie, avec un fort potentiel pour l'organisation de mariages, à proximité du ZooParc de Beauval.

Situé près de Luçay-le-Mâle, ce vaste domaine de la Loire était jusqu'à récemment un lieu de mariage très prisé et reste une chambre d'hôtes très recherchée. Le domaine, notamment les jardins paysagers et les roseraies qui entourent la maison, est spectaculaire. Le bois et le lac ont toujours été très appréciés des mariées et des photographes. Le printemps et l'été y sont magiques, l'automne un festival de couleurs et l'hiver souvent enneigé, ce qui rend les magnifiques cheminées encore plus chaleureuses et accueillantes.

Cette propriété, à la fois résidence principale et investissement locatif, offre la possibilité d'un démarrage rapide et un fort potentiel de développement.

Le domaine comprend :

Un manoir de cinq chambres

Un pigeonnier aménagé

Un studio indépendant

Un gîte de trois chambres

Une chapelle voûtée

Une grange aménagée pour les réceptions, idéale pour les mariages et autres événements

Une cuisine professionnelle

Des dépendances pour le stockage, y compris pour les véhicules.

L’ensemble du logement offre une surface habitable d’environ 1 580 m² et comprend 12 chambres, 11 salles de bains et 4 pièces de réception.

Le manoir

Le manoir principal a conservé de nombreux éléments d’origine, notamment des poutres apparentes, des cheminées, des boiseries, des sols carrelés et des murs en pierre apparente. Les intérieurs ont été soigneusement entretenus et meublés dans le respect du caractère de la propriété. Voici le plan :

Rez-de-chaussée

Cuisine avec cellier

Salle à manger avec poêle à bois

Salon avec belle cheminée en pierre d'origine

Petit salon cosy avec poêle à bois

Chambre au rez-de-chaussée avec cheminée et salle de bains attenante

Hall d'entrée

WC

Premier étage

Quatre chambres, chacune avec salle de bains attenante

Hébergement d'invités

Gîte 3 chambres

Rez-de-chaussée

Véranda/salle à manger avec barbecue intégré

Cuisine

Couloir

WC

Chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante

Buanderie

Premier étage

Grand palier

2 chambres avec salle de bains attenante

Dépendances

Ancien pigeonnier aménagé

Studio indépendant

Espaces événementiels

Chapelle voûtée, classée Monument Historique Idéal pour les mariages et les cérémonies

Grande grange attenante pour les réceptions

Cuisine traiteur professionnelle

Grand hangar isolé avec sol en béton, eau et électricité, idéal pour le stockage, l'organisation d'événements ou des usages spécifiques comme le remisage de véhicules

Le domaine

Extérieur

Le domaine s'étend sur environ 10 hectares :

Piscine de 10 m x 5 m ; étang ; jardins paysagers

Rosierie, massifs fleuris et végétation mature ; espaces extérieurs parfaits pour les réceptions et les événements

Piscine de 10 m x 5 m

Étang

Bois

Jardins paysagers

Rosierie, massifs fleuris et végétation mature

Espaces extérieurs parfaits pour les réceptions et les événements

Les jardins sont très appréciés des visiteurs et offrent un cadre idéal pour les mariages et les événements.

Situation

Ce domaine est situé à proximité du village de Luçay-le-Mâle, au cœur du Val de Loire. Cette région est un véritable conte de fées, avec ses châteaux féodaux, ses vignobles, ses jardins magnifiques et sa gastronomie savoureuse. La fertile vallée de la Loire abrite certains des plus somptueux domaines aristocratiques de France, ainsi que les villages et les vignobles qui les entourent. L'ensemble de la région est classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et offre une multitude de découvertes. Paris est à environ deux heures et demie en voiture, et à une heure en train direct depuis Tours. Des vols directs desservent Tours depuis de nombreuses destinations, notamment le Royaume-Uni.

Par ailleurs, des personnalités importantes résident à proximité de la propriété. Le zoo de Beauval, désormais le plus grand d'Europe, avec sa prairie pour les lions, ses passerelles dans la cime des arbres, son programme de conservation novateur et ses célèbres bébés pandas, est à seulement 20 minutes. Ce B&B est un choix privilégié pour les visiteurs venus du monde entier pour découvrir ce site particulièrement prisé.

Alors que Luçay offre les commerces et services essentiels, la ville médiévale de Valençay n'est qu'à 15 minutes. Son magnifique château, construit en 1540, domine l'horizon. Il est ouvert toute l'année aux visiteurs qui apprécient son architecture et ses jardins. Le marché local se tient en ville tous les mardis matin et s'étend jusque dans les élégantes rues. Vous pourrez y déguster les produits du terroir, notamment le fromage de chèvre, les pommes de terre et les tourtes !

Cette propriété témoigne de la fierté de ses propriétaires, qui ont conservé de nombreux éléments d'origine, tels que les poutres apparentes, les cheminées, les boiseries, les sols carrelés et les murs en bois brut. À l'intérieur, la décoration a été soigneusement pensée, avec de nombreuses antiquités françaises qui contribuent à son ambiance et à son charme.

Aperçu :

Chambres : 12

Salles de bain : 11

Pièces de réception : 4

Surface habitable : 1 580 m²

Superficie du terrain : 10 hectares / 25 acres / 100 000 m²

Taxe foncière : 3 300 €

Classe énergétique : D/E

Internet : Fibre optique

Chauffage : Maison principale - chauffage au fioul / Dépendances - chauffage électrique

Assainissement : 2 fosses septiques (dont une conforme)

Voisinage : Éloigné

Commerces : 5 min en voiture / 15 min à vélo

Gare : 1 h - Tours

Port de ferry : 3 h 45 - Caen

Aéroport : 1 h - Paris

Paris : 1 h en train direct depuis Tours / 2 h 30 en voiture En voiture

Veuillez noter : les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n’est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :