Lectoure, Gers

Description

Les travaux de rénovation de ce beau manoir sont vraiment remarquables. La propriété est impeccablement présentée, le savoir-faire des artisans est toujours évident et la conception a créé des espaces de vie particulièrement lumineux et spacieux. L'espace piscine est particulièrement beau, avec en toile de fond les jardins à l'italienne.  Il y a certainement beaucoup à voir ici….





Comme on peut s'y attendre avec une propriété de style maison de maître, les pièces sont toutes joliment proportionnées et avec des fenêtres et des portes de tous les côtés, ce qui est particulièrement visible dans cette propriété est la luminosité des espaces de vie.





Cette maison a été rénovée par quelqu'un qui apprécie beaucoup un bon bain !  Il y a 4 chambres dans la maison principale et, selon la perspective que vous préférez, un choix de bains fabuleux parmi lesquels choisir !  Le logement d'amis indépendant dispose d'une autre chambre qui s'ouvre sur la terrasse de la piscine. Il y a aussi un Pigeionnier qui abrite une salle de douche et un espace bureau/étude. Il y a une surface habitable totale de 350 m2. Voici la disposition :





Maison principale





Rez-de-chaussée:


Hall d'entrée avec escalier d'origine en pierre calcaire - 19m2





Cuisine équipée avec cheminée ouverte & portes fenêtres donnant sur la terrasse Est - 24m2





Salle à manger avec portes françaises donnant sur la terrasse Est - 24m2





Salon TV avec portes donnant sur la terrasse ouest - 25m2





Salon avec cheminée à foyer ouvert et portes donnant sur la terrasse ouest - 25m2





Premier étage:


Palier - 18m2





Chambre 1 - 25m2





Salle de bain - 25m2





Chambre 2 - 25m2





Salle de bain - 23m2





Rez-de-chaussée inférieur :


Couloir





Chambre 3 avec portes françaises donnant sur la terrasse nord - 22,5m2





Salle de bain - 12,5m2





Chambre 4 avec portes donnant sur la terrasse nord - 20m2





Buanderie/chaufferie - 11m2





Salle d'eau - 5m2





Chambre avec sauna - 22m2





Dépendances :





Chambre d'Hôtes avec porte d'accès à la terrasse de la piscine - 24,5m2





Pigeonnier - avec salle de douche (8,5m2) & bureau (9,5m2)





Espace terrasse piscine couverte - 32m2





Cuisine d'été - 30m2





Salle de sport - 43m2





Grange - 90m2





Garage avec portes automatiques - 50m2





Dehors:





Le terrain couvre 5 hectares de terrain qui comprend de beaux arbres matures, des pâturages et il y a aussi un puits. Les jardins italiens entourant la maison sont une particularité.  La piscine mesure 5 x 13 m et la zone autour de la piscine offre beaucoup d'espace pour se détendre au soleil ou sur la très confortable terrasse ombragée.





La propriété dispose de quelques dépendances très utiles dont un grand garage avec portes automatiques, une belle ancienne grange et un grand espace salle de sport.





Emplacement:





Malgré la taille de la propriété et du terrain, la maison n'est pas isolée. C'est à seulement 3 km - donc une balade à vélo facile ou une douce promenade jusqu'aux magasins les plus proches. Lectoure et Condom sont toutes deux facilement accessibles et offrent une bonne gamme de boutiques indépendantes, de restaurants et de cafés.





Officiellement désignée « ville d'art et d'histoire » par le ministère français de la culture, Lectoure est un lieu fréquent d'expositions et d'événements culturels. Comme pour la construction de cette propriété, la ville présente une grande partie de l'architecture gasconne originale, construite dans la pierre pâle distinctive de la région. Une atmosphère animée et chaleureuse imprègne le centre-ville et vous y trouverez une bonne sélection de boutiques, cafés et restaurants. En 2003, une station thermale a été ouverte dans la ville - une excellente façon de se détendre après une matinée de shopping.  Si vous avez besoin de transpirer un peu avant de mériter une visite au Spa, de nombreuses activités de plein air sont également proposées dans les environs : golf, équitation, marche, VTT et baignade sauvage.   ;





Condom est construit sur les rives de la rivière Baïse et dispose d'un large éventail de commerces et de commodités et, bien sûr, d'un marché hebdomadaire de produits frais très fréquenté.  





La gare TGV d'Agen est à environ 45 minutes et l'aéroport de Toulouse à 90 minutes.





En un coup d'œil :





Chambres : 5


Salles de bain : 5


Réceptions : 3


Surface habitable : 350m2


Taille du terrain : 48 212 m2 / 11,9 acres / 4,82 hectares


Taxe foncière : € à confirmer


Note DPE : C


Chauffage : Chauffage central au gaz. Cheminées.  Double vitrage


Drainage : Fosse septique


Voisins :  Loin


Distance des commerces : 3km


Distance jusqu'au TGV : 45mn  


Distance à l'aéroport : 90 minutes





Attention : Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne…