La Vizade, Haute-Loire

Description

Cette ferme de 4 chambres a été entièrement rénovée. Située au cœur du Parc Naturel Régional du Livradois-Forez, elle offre une vue magnifique sur le jardin et la campagne environnante. Le joli village de Paulhaguet, avec ses commerces et services, est à 10 minutes en voiture. La propriété est mitoyenne.

Attenant à gauche de la maison principale se trouve l'ancien cellier, avec deux pièces au-dessus, non rénovées. Cette partie de la propriété serait idéale pour une conversion en gîte indépendant. Un permis de construire a été accordé (mais est maintenant expiré) pour permettre l'installation d'un escalier extérieur donnant accès aux chambres du premier étage (actuellement accessibles uniquement par la salle de bains du premier étage).

La propriété offre une surface habitable de 141 m² et se compose des pièces suivantes :

Rez-de-chaussée :

Cuisine/Salle à manger

Cuisine-Salle à manger

Salon

Salle d'eau/WC

Cave

Buanderie

Premier étage :

4 chambres doubles

Salle de bain familiale

Deux chambres supplémentaires (non rénovées) actuellement accessibles par une porte de la salle de bain.

Deuxième étage :

Grande pièce ouverte

Extérieur :

La maison dispose d'un joli jardin avec une jolie vue sur la campagne environnante. On y trouve un abri à bois et les vestiges d'une ancienne grange. L'espace extérieur mesure environ 2 000 m².

Situation :

La propriété est située dans le hameau de La Vizade, au cœur du magnifique parc national du Livradois-Forez. La région est idéale pour le cyclisme (route et VTT) et dispose d'un vaste réseau de sentiers de randonnée. L'Allier offre de superbes possibilités de kayak et de baignade.

Paulhaguet est la ville la plus proche, à environ 10 minutes en voiture. Vous y trouverez quelques boulangeries, boucheries, supermarché et marché de produits frais. Langeac, à environ 20 minutes en voiture, propose un plus large choix de boutiques et de restaurants.

Les villages voisins de Lavaudieu, Blesle, Pradelles et Arlempdes méritent tous une visite et sont tous classés parmi les « Plus Beaux Villages de France ».

En hiver, les stations de ski de Super-Besse et du Mont-Dore sont idéales pour des excursions d'une journée et se trouvent à environ 90 minutes de route.

L'aéroport de Clermont est à un peu plus d'une heure de route.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 2

Réceptions : 2

Superficie habitable : 141,7 m²

Superficie du terrain : environ 2 000 m²

Parking : Oui

Orientation : Sud

Chauffage : Chauffage central au fioul + poêle à bois

Assainissement : Fosse septique

Taxe foncière : 405 €/an

DPE : F

Internet : Non connecté actuellement, mais bon signal 4G

Commerces : 10 min

Aéroport : 1 h 10 (Clermont)

À noter : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l’acquéreur. Les emplacements et les superficies sont approximatifs. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et ne prêtent aucune ambiguïté. Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n’est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :