Genouille, Vienne

Description

Cette propriété comprend une grande ferme ainsi qu'une maison plus contemporaine offrant un excellent rendement locatif. Le magnifique domaine de 14 hectares comprend un parc, des bois, des jardins, des granges et deux piscines.

La propriété était à l'origine une ferme et certains bâtiments datent du XIIe siècle. Les choses ont bien changé depuis ! Les deux maisons principales, en parfait état, ont été entièrement rénovées. Elles sont toutes deux équipées du chauffage central et de double vitrage.

La ferme principale offre une surface habitable généreuse de 304 m² et comprend 4 chambres avec salle de bains privative, une cuisine traditionnelle, un salon, une salle à manger, un couloir, un petit salon confortable, une buanderie et un second séjour.

La seconde maison, d'une surface habitable de 250 m², peut accueillir jusqu'à 9 personnes. Actuellement louée en gîte, elle génère un bon revenu. Elle dispose d'une véranda à l'américaine, d'un salon traversant, d'une cuisine, de 4 chambres avec salle de bains privative, d'une salle de jeux et d'une piscine privée.

Un troisième gîte rustique nécessite quelques travaux, mais pourrait accueillir deux personnes. Actuellement utilisé comme espace de stockage, il comprend un séjour/cuisine ouvert, une chambre séparée et une salle d'eau.

Maison principale :

Rez-de-chaussée :

Cuisine – 29 m² entièrement équipée avec placards bas et hauts, plan de travail en bois et cuisinière.

Vestibule arrière – 10 m² avec accès au jardin et à la buanderie.

Bureau/salon – 22 m² avec sol en pierre et poêle à bois.

Séjour – Pièce traversante de 46 m², spacieuse et lumineuse, avec sol en pierre, poutres apparentes, poêle à bois (dans une cheminée traditionnelle en pierre de Charentaise) et portes-fenêtres donnant sur le jardin.

Salle à manger – 28 m² avec poêle à bois, porte d'entrée et accès à la cuisine, escalier en chêne menant à l'étage avec mezzanine en chêne.

WC au rez-de-chaussée.

Premier étage :

Palier avec parquet ciré et balustrade en chêne au-dessus de la salle à manger, fenêtres en façade et deux fenêtres de toit Velux.

Chambre 1 – 21 m² avec salle de bains attenante.

Chambre 2 – 21 m² avec salle de bains attenante.

Chambre 3 – 13 m² avec salle de bains attenante.

Chambre 4 – 19 m² avec salle de bains attenante et placards intégrés.

Toutes les chambres présentent des éléments traditionnels, des plafonds à poutres apparentes et des parquets cirés.

Extérieur :

Deux grandes granges : une de 149 m² avec une partie ouverte actuellement utilisée comme parking et une grange fermée de 216 m². Toutes deux sont en bon état et pourraient facilement être aménagées pour un usage équestre.

Atelier attenant – 39 m² avec alimentation électrique.

Chaufferie – 6 m².

Accès extérieur à la cave – 30 m².

Deuxième atelier – 26 m²

Piscine – 8 m x 4 m avec terrasse ensoleillée

Maison de vacances :

Cette maison, de style plus contemporain, offre un hébergement spacieux pour 9 personnes. Deux pièces supplémentaires, actuellement inutilisées, peuvent être aménagées. Le loyer est de 2 500 € par semaine en haute saison.

Véranda à l’américaine avec balustrade en pierre, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.

Hall d’entrée avec vestiaire.

Bureau – 5 m².

Salon/salle à manger – 45 m² avec cheminée en pierre et fenêtres sur trois côtés.

Cuisine – 18 m², meubles en pin, électroménager, escalier menant à l’étage.

Chambre 1 – 15 m² avec salle de bains attenante.

Chambre 2 – 15 m² avec salle de bains attenante.

Salle de jeux – 32 m² actuellement aménagée pour le ping-pong, l'air hockey, le baby-foot et le billard.

Il y a également un coin cuisine.

Chambre 3 – 10 m² avec salle de bains attenante.

Chambre 4 – 12 m² avec salle de bains attenante.

Chaufferie/débarras – 29 m².

Potentiellement aménageable en 5e chambre – 14 m².

Potentiellement aménageable en 6e chambre – 21 m².

Salle de bains familiale.

Grenier – 14 m².

Extérieurement : piscine privée de 10 m x 5 m avec terrasse, jardin, garage et local technique.

Gîte rustique :

Ce gîte rustique est une ancienne porcherie. Bien qu'attaché à la maison principale, il est en retrait pour plus d'intimité. Actuellement utilisé comme espace de stockage, il nécessiterait des travaux pour être entièrement habitable. Cette maison offre un fort potentiel et se transformerait en un charmant refuge rustique et chaleureux, avec une vue imprenable sur la campagne environnante.

Hall d'entrée – 5 m² avec sol en dalles et porte rustique.

Chambre – 12 m² avec placards rustiques.

Pièce de vie ouverte comprenant un salon de 32 m² avec poêle à bois et éclairage intégré, donnant sur un coin cuisine de 9 m².

Salle de bain.

Situation :

La propriété est accessible par un long chemin privé et est entourée de magnifiques terres agricoles biologiques. Bien que située dans un cadre paisible et intime, elle se trouve à environ 9 km des villes animées de Civray et Charroux, qui proposent toutes deux d'excellents marchés hebdomadaires et un large choix de commerces, restaurants et activités de loisirs. La ville cosmopolite de Poitiers, avec son aéroport et sa gare TGV, est également facilement accessible.

Informations complémentaires :

Chambres : 9

Salles de bains : 9

Pièces de réception : 2

Surface habitable : 554 m²

Superficie du terrain : 14 ha

Parking : Oui

Taxe foncière : À confirmer

Classe énergétique : F

Internet haut débit : Oui

Chauffage : Chauffage central (fioul)

Assainissement : Fosses septiques

Durée des commerces : 10 min

Durée de la côte : 1 h 45

Durée du port de ferry : 4 h 15

Durée de l'aéroport : 55 min (Poitiers)

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Cependant, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisks :