Préservatif, Gers

Description

Cette belle maison de campagne en pierre est située sur une belle colline et dispose de 3 gîtes à louer. Située dans le terrain de 5 hectares de la propriété, la maison a une vue imprenable, des arbres centenaires majestueux, une forêt de chênes et un verger.





Le logement comprend une maison principale de 4 chambres (avec un appartement attenant qui pourrait être utilisé pour le logement du personnel) et deux maisons d'hôtes indépendantes dans The Old Winery.





La maison principale nécessite une modernisation et une redécoration, mais les pièces sont élégantes et lumineuses et offrent un énorme potentiel.





Les deux maisons d'invités indépendantes (72m2 et 78m2) sont immédiatement prêtes à l'emploi et disposent d'un bon système de chauffage central, ce qui signifie qu'elles peuvent être utilisées confortablement toute l'année.  Il y a aussi un espace commun qui est actuellement une salle de jeux et un débarras.





Au sous-sol de l'ancienne cave, il y a un grand espace qui pourrait être utilisé comme garage et/ou atelier.





Les autres dépendances comprennent une grande grange (500m2) qui est actuellement utilisée pour entreposer des tracteurs et du matériel terrestre.  





Le terrain entoure la propriété et couvre une parcelle de plus de 50 000 m2.  Il y a de fabuleux arbres centenaires, des bois et un verger, un puits et de beaux jardins.





Il y a un espace habitable total de 555m2.  Voici la mise en page :





Maison principale





Rez-de-chaussée


Cuisine | 27 m² - sol carrelage, poutres apparentes


Salon | 40 m² - sol carrelé, portes-fenêtres donnant sur le jardin, cheminée à foyer ouvert


Salon | 30 m² - cheminée en marbre


Salle | 18 m²


Conservatoire | 43 m² - sol carrelé, avec deux unités de climatisation


Bureau | 30 m² - cheminée en marbre


Rez-de-chaussée Chambre 1 | 24 m² - poutres apparentes


Salle | - sol carrelé en terre cuite


WC séparé


Salle de bain | 8 m² - baignoire, lavabo, bidet, WC





Premier étage


Atterrissage | 15,5 m²


Chambre 2 | 25,5 m²


Chambre 3 | 24 m² - parquet, cheminée en marbre, dressing


Salle de douche | 10,5 m² - douche, lavabo, WC


Chambre 4 | 24 m² - parquet, cheminée en marbre, dressing


Salle de bain | 11,5 m² - baignoire, lavabo, WC





Sous-sol


Bureaux, stockage, buanderie et chaufferie avec un total de 180 m²





Appartement (dans le bâtiment principal)





Rez-de-chaussée


Cuisine/séjour | 23,5 m² - sol carrelé





Premier étage


Atterrissage


WC séparé


Salle de bain | 5 m² - baignoire, lavabo


Chambre | 20,5 m²


Grenier/salle de jeux | 94 m²





Gites de l'ancien domaine viticole





Maison d'hôtes 1


Salon | 27,5 m² - sol carrelé, portes-fenêtres donnant sur jardin


Cuisine | 16 m² - carrelage au sol, cuisine équipée


Chambre 1 | 12 m² - sol carrelé


Salle de douche | 6 m² - douche, lavabo


WC séparé


Chambre 2 | 12 m² - sol carrelé





Maison d'hôtes 2 


Salon | 22 m² - sol carrelé, cheminée ouverte, porte-fenêtre donnant sur jardin


Cuisine | 17 m² - sol carrelé, cuisine équipée, porte-fenêtre donnant sur jardin


Chambre 1 | 11 m² - sol carrelé


WC séparé 


Chambre 2 | 11,5 m² - sol carrelé


Salle de douche | 5,5 m² - douche, lavabo


Salle de jeux | 41 m² - sol carrelé, porte sur jardin, 


WC séparé (communicant avec Guest House 2)


Cellier | 65 m² (communicant avec Guest House 1)





Dépendances





Sous-sol de l'ancienne cave | 200 + 80 m²  - pour le stockage de voiture ou l'atelier


Grange semi-ouverte | 75 m²


Grange agricole | 500 m²


Abri de jardin | 18 m²


Poulailler | 12 m²


Petite chapelle | 8 m²


Vestiges d'un ancien moulin à vent





La propriété est à 7 km de Condom où vous trouverez un large éventail de commerces et de commodités.  Condom est une petite ville animée avec de belles rues étroites et sinueuses et un marché hebdomadaire de produits frais très populaire.  Construit sur les rives de la rivière Baïse, il propose de nombreuses activités de détente sur la rivière ainsi que de belles promenades à pied et à vélo.  Les autres villes et villages de la région comprennent Valence-sur-Baïse, Lectoure, Castéra-Verduzan, Vic Fezensac et Fleurance. La gare TGV la plus proche de Condom serait à Agen, un trajet routier d'environ 45 minutes et l'aéroport de Toulouse est un temps de trajet 1h20.

En un coup d'œil :





Chambres : 9


Salles de bains : 6


Réceptions : 5


Surface habitable : 555m2


Taille du terrain : 50724m2 


Classement DPE : D


Chauffage : Chauffage central au fioul


Assainissement : Fosse septique


Voisins :  Loin


Distance TGV :  Agen 45min  


Distance de l'aéroport :  Toulouse 1h20





A noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.   Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence s'est efforcée de s'assurer que les détails et photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.