Préservatif, Gers

Description

Cette magnifique maison de campagne en pierre, située sur une charmante colline, offre un potentiel de location de trois gîtes. Nichée au cœur d'un terrain de 5 hectares, elle bénéficie d'une vue imprenable, d'arbres majestueux et centenaires, d'une chênaie et d'un verger. Les commerces de Montréal se trouvent à un peu plus de 3 km.

L'hébergement comprend une maison principale de 4 chambres (avec un appartement attenant pouvant servir de logement pour le personnel) et deux gîtes indépendants aménagés dans l'ancienne cave.

La maison principale nécessite des travaux de modernisation et de décoration, mais ses pièces élégantes et lumineuses offrent un fort potentiel.

Les deux gîtes indépendants (72 m² et 78 m²) sont prêts à être habités immédiatement et disposent d'un bon système de chauffage central, garantissant un confort optimal toute l'année. Un espace commun, actuellement aménagé en salle de jeux et en débarras, complète l'ensemble.

Le sous-sol de l'ancienne cave offre un grand espace pouvant servir de garage et/ou d'atelier.

Parmi les autres dépendances, on trouve une grande grange (500 m²) actuellement utilisée pour entreposer des tracteurs et du matériel agricole.

Le terrain qui entoure la propriété s'étend sur plus de 50 000 m². On y trouve de magnifiques arbres centenaires, des bois, un verger, un puits et de charmants jardins.

La surface habitable totale est de 555 m². Voici le plan :

Maison principale

Rez-de-chaussée

Cuisine | 27 m² - sol carrelé, poutres apparentes

Salon | 40 m² - sol carrelé, portes-fenêtres donnant sur le jardin, cheminée

Salon | 30 m² - cheminée en marbre

Hall | 18 m²

Véranda | 43 m² - sol carrelé, avec deux unités de climatisation

Bureau | 30 m² - Cheminée en marbre

Chambre 1 (rez-de-chaussée) | 24 m² - Poutres apparentes

Hall | Sol en terre cuite

WC séparés

Salle de bains | 8 m² - Baignoire, lavabo, bidet, WC

Premier étage

Palier | 15,5 m²

Chambre 2 | 25,5 m²

Chambre 3 | 24 m² - Parquet, cheminée en marbre, dressing

Salle d'eau | 10,5 m² - Douche, lavabo, WC

Chambre 4 | 24 m² - Parquet, cheminée en marbre, dressing

Salle de bains | 11,5 m² - Baignoire, lavabo, WC

Sous-sol

Bureaux, rangements, buanderie et chaufferie (surface totale : 180 m²)

Appartement (dans le bâtiment principal)

Rez-de-chaussée

Cuisine/séjour | 23,5 m² - Sol carrelé

Premier étage

Palier

WC séparés

Salle de bains | 5 m² - Baignoire, lavabo

Chambre | 20,5 m²

Grenier/Salle de jeux | 94 m²

Gîtes de l'Ancien Domaine Viticole

Maison d'hôtes 1

Séjour | 27,5 m² - Sol carrelé, portes-fenêtres donnant sur le jardin

Cuisine | 16 m² - Sol carrelé, cuisine équipée

Chambre 1 | 12 m² - Sol carrelé

Salle d'eau | 6 m² - Douche, lavabo

WC séparés

Chambre 2 | 12 m² - Sol carrelé

Maison d'hôtes 2

Séjour | 22 m² - Sol carrelé, cheminée, portes-fenêtres donnant sur le jardin

Cuisine | 17 m² - Sol carrelé, cuisine équipée, portes-fenêtres donnant sur le jardin

Chambre 1 | 11 m² - Sol carrelé

WC séparés

Chambre 2 | 11,5 m² - Sol carrelé

Salle d'eau | 5,5 m² - Douche, lavabo

Salle de jeux | 41 m² - Sol carrelé, porte donnant sur le jardin

WC séparés (communicants avec la Maison d'hôtes 2)

Débarras | 65 m² (communicant avec la Maison d'hôtes 1)

Dépendances

Sous-sol de l'ancienne cave à vin | 200 + 80 m² - pour garage ou atelier

Grange semi-ouverte | 75 m²

Grange agricole | 500 m²

Abri de jardin | 18 m²

Poulailler | 12 m²

Petite chapelle 8 m²

Vestiges d'un ancien moulin à vent

La propriété se situe à 7 km de Condom, où vous trouverez un large choix de commerces et de services. Condom est une charmante petite ville animée, avec ses ruelles sinueuses et son marché hebdomadaire de produits frais très prisé. Bâtie sur les rives de la Baïse, elle offre de nombreuses activités nautiques relaxantes, ainsi que de belles promenades et des pistes cyclables. Parmi les autres villes et villages des environs, citons Valence-sur-Baïse, Lectoure, Castéra-Verduzan, Vic-Fezensac et Fleurance. La gare TGV la plus proche de Condom est celle d'Agen, à environ 45 minutes en voiture, et l'aéroport de Toulouse est à 1h20.

Aperçu :

Chambres : 9

Salles de bain : 6

Pièces de réception : 5

Surface habitable : 555 m²

Superficie du terrain : 50 724 m²

Classe énergétique : D

Chauffage : Chauffage central au fioul

Assainissement : Fosse septique

Voisinage : Éloigné

Distance des commerces : 3,3 km

Distance de la gare TGV : Agen (45 min)

Distance de l'aéroport : Toulouse (1 h 20 min)

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un élément contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.