Ruffec, Charente

Description

Cette propriété charentaise traditionnelle se compose d'une ferme de 5 chambres et d'un gîte indépendant de 2 chambres. Les deux maisons ont été rénovées à un niveau très élevé. Il y a une grande piscine, près de 3 acres de terrain et plusieurs dépendances. Les bourgs populaires de Ruffec et Civray sont facilement accessibles.





La propriété parvient à trouver l'équilibre parfait entre le traditionnel et le contemporain avec le sol en dalles, les poutres et les pierres apparentes travaillant aux côtés du décor et des finitions modernes. 





La ferme de 5 chambres/4 salles de bains occupe un côté de la cour tandis que la maison d'amis de 2 chambres se trouve de l'autre côté. La cour centrale, surtout lorsqu'elle est éclairée la nuit, est l'endroit idéal pour dîner en plein air. 





Il y a un généreux 308m2 d'espace habitable dans les deux propriétés et la disposition et les mesures des pièces sont les suivantes : 





Maison principale:





Rez-de-chaussée


Couloir - (15 M2)


Cuisine - (40 M2)


Séjour - (30 M2)


Couloir - (10 M2)


Chambre(s) - (18 M2)


Salle de bain - (5 M2)


Buanderie - (7 M2)


toilettes





Premier étage


Palier - (14 M2)


Chambre 1 - (18 M2)


Chambre 2 - (17 M2)


Salle de douche - (5 M2)


Chambre 3 - (16 M2)


Salle de douche - (4 M2)


Chambre 4 - (13 M2)


Salle de bain - (4 M2)





Gîte :





Rez-de-chaussée


Séjour/salle à manger/cuisine - (45 M2)


Buanderie - (3 M2)





Premier étage


Palier - (6 M2)


Chambre 1 - (15 M2)


Salle de douche  - (5 M2)


Chambre 2 - (13 M2)


Salle de douche - (4 M2)





À l'extérieur : 





La propriété comprend un peu moins de 3 acres de terrain et la plupart sont des prairies nécessitant peu d'entretien. Il y a une grande piscine chauffée (13 m de long) qui est entourée d'une terrasse. La piscine est orientée plein sud et surplombe la prairie. Il y a diverses dépendances dont des granges, un atelier et des coins repas couverts. 





Grange 1 - (50 M2)


Grange 2 - (80 M2)


Grange 3 - (30 M2)


Dépendance - (68 M2)


Atelier - (29 M2)


Cour





Emplacement:





La maison est située dans un petit hameau entre Ruffec et la ville fluviale de Civray sur les rives de la Charente.  La Charente est un endroit idéal pour commencer à explorer la région. Merveilleusement « se vautrer » en été, il y a beaucoup d'endroits pour se baigner au bord de la rivière, se promener et pique-niquer.  Les autres villes de la région comprennent Sauzé-Vaussais, Chaunay, Nanteuil-en-Vallée, Verteuil-sur-Charente, Villefagnan et La Faye.





Information additionnelle:





Chambres : 7


Salles de bains :6 


Réceptions : 3


Surface habitable : 308m2


Taille du terrain : 12191m2 


Stationnement : Oui


Classement DPE : D


Chauffage : Radiateurs électriques 


Assainissement : Fosse septique 


Distance du port de ferry : 4h15mins (St Malo) 


Distance de l'aéroport : 55 minutes (Poitiers) 








Veuillez noter :  Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.   Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence s'est efforcée de s'assurer que les détails et photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.