Gorron, Mayenne

Description

Ce cottage indépendant de 2 chambres a été magnifiquement rénové et parvient à trouver un bel équilibre entre le traditionnel et le contemporain. La propriété est livrée avec un peu moins d'un acre de terrain et se trouve dans un endroit paisible et privé, entouré de champs. Le bourg populaire de Gorron est à 5 minutes en voiture. 

Il y a 87m2 d'espace habitable et le logement est lumineux et aéré. La disposition des chambres est la suivante :

Rez-de-chaussée : 

Véranda : 4,42 x 3,14 m Portes-fenêtres coulissantes sur l'élévation sud.  ; Sol carrelé.  Mur en pierres apparentes.  Porte « stable » en bois vers –

Cuisine/salle à manger : 4,12 x 3,6 m Fenêtre sur les élévations ouest et sud.  Gamme d'unités de base et murales assorties comprenant une cuisinière intégrée et une plaque de cuisson électrique à 4 feux avec hotte aspirante.  Micro-ondes intégré.  Espace pour réfrigérateur/congélateur autonome.  Évier majordome avec mitigeur.  Plans de travail en bois massif avec crédences en carrelage.  Sol carrelé.  Poutre apparente.  Spots encastrés.  2 marches jusqu'au salon.

Salle d'eau : 3,6 x 2,27m Grande douche à l'italienne.  Placard chauffe-eau avec étagères et espace et plomberie pour machine à laver.  Toilettes.  Plancher de bois.  Fenêtre vitrée obscure à l'élévation ouest.  Convecteur.  Murs carrelés.  Vasque avec placards sous et sur le côté.  Spots encastrés.  Mur en pierre et poutres apparentes.

Séjour : 6,39 x 4,86 m Doubles portes vitrées et fenêtre sur la façade.  Sol carrelé.  Mur en pierres apparentes.  Spots encastrés.  Afficher les évidements.  Placard intégré avec compteur électrique.  Cheminée en granit avec poêle à bois encastré.  Comporter des escaliers "suspendus" au premier étage.

Premier étage : 

Palier : Parquet.  Escaliers menant à la zone d'étude en mezzanine/chambre occasionnelle. Plafond en pente.  Mur en pierre et poutres apparentes.

Chambre principale : 5.31 x 4.92m 2 fenêtres sur l'élévation avant.  Split level avec dressing au niveau supérieur.  Cadre A exposé.  Tringle à vêtements.

Chambre 2 : 4,06 x 3,84 m Velux à l'avant.  Fenêtre sur l'élévation ouest.  Poutres apparentes.  Spots encastrés.  Portes coulissantes doubles "grange" depuis le palier.

Deuxième étage : 

Zone d'étude en mezzanine/chambre d'appoint : Velux de 4,06 x 2 m à l'élévation avant.  ; Protecteur de sécurité en verre.  Plafond en pente.

Dehors:

Une allée mène à un parking et une aire de retournement et un Double Garage/Atelier : 7,7 x 5,63m avec 2 portes basculantes en métal vers l'élévation nord.  Porte piétonne à l'élévation est.

Boulangerie indépendante en pierre avec toit en ardoise : 4,56 x 3,07m Porte vers l'élévation nord.  Fenêtre de l'élévation sud.  Petite salle de douche avec WC.  Abri de jardin attenant en forme de « L » avec sol en béton (3,93 x 3,18 m max).

Le jardin est très bien entretenu, principalement engazonné avec des arbustes et des arbres matures.  Devant la maison, il y a 2 terrasses et un bain à remous au feu de bois.
Hangars séparés à 3 baies à façade ouverte (anciennes étables à vaches) construits en bois et en tôle ondulée avec un sol en béton (total d'environ 10 x 2,58 m).

Emplacement:

La propriété, bien que merveilleusement isolée, est située à moins de 5 minutes en voiture de la ville de Gorron.  Cette commune dispose de nombreux commerces et services dont supermarché, banques, poste, commerces indépendants, cafés, boucherie, agence de presse, dentiste, médecins et pharmacie. La grande ville de Mayenne est à 20 minutes et la plus grande Laval à 50 minutes.  Le port de ferry le plus proche est à Saint Malo (1h40) ; Caen (2h15) ; Cherbourg (2h50).  Le service de train TGV peut être pris de Laval à Paris Montparnasse.

Information additionnelle:

Chambres : 2
Salles de bain : 1
Surface habitable : 87m2
Superficie du terrain : 3484m2
Taxes Foncières : Env. 590€ par an
Assainissement : Fosse septique (système moderne)]
Chauffage : Poêle à bois
Double vitrage : Oui
Haut débit : Oui
Classement DPE : E
Chauffage : Poêle à bois 
Distance des commerces : 5mn
Distance de la côte : 1h
Distance jusqu'au port de ferry :  90min (St Malo) 

Veuillez noter :  Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.   Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence s'est efforcée de s'assurer que les détails et photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.